Exklusive Wohnung im reetgedeckten Friesenhaus

Wohnung

Diese stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, reetgedeckten Friesenhauses im malerischen Nordwesten der Insel. Der unverbaute, weite Panoramablick von der Rückseite des Gebäudes nach Süden ins grüne Inselinnere bietet eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Die historische Nordermühle und der Badestrand sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Friesenhaus mit seinem traditionellen reetgedeckten Krüppelwalmdach umfasst insgesamt vier exklusive Wohneinheiten. Im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2020/2021 wurden das Dach komplett erneuert und die Außenanlagen liebevoll neu gestaltet. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem hochwertigen Neubauzustand mit modernstem Wohnkomfort.

Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über 57 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 12 m² im ausgebauten Spitzboden. Sie umfasst eine lichtdurchflutete Wohn-Essküche mit sonnigem Ambiente, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad. Eine zusätzliche Schlafgelegenheit bietet der gemütliche Hems (Schlafspitzboden), ideal für Gäste oder Kinder.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Heizungs- und Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit modernen Waschmaschinen und Trocknern. Ein separater Nebengebäudebereich sorgt für ausreichend Stauraum, auch für Fahrräder. Der Wohnung ist ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien zugewiesen. Besonderes Highlight: Eine großzügige Dachterrasse auf dem Nebengebäude, die Ihnen einzigartige Sonnenuntergänge und entspannte Stunden unter freiem Himmel bietet.

Die Wohnung ist 2020/2021 komplett entkernt und neu ausgebaut worden. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf sehr gute Qualität geachtet, u. a. hochwertige Holz-Alufenster und –türen, Eichenparkettfußböden, weiße Holzbalkendecken und glatt geputzte weiße Wände. Die Eigentumswohnung wirkt einladend hell und freundlich. Das Interieur wurde von einer Innenarchitektin ausgesucht und ist im Preis enthalten.

Die Küche ist voll ausgestattet und hat ein offenes modernes Design. Die Arbeitsflächen und Wandverblendungen sind in einem Grauton gehalten. Die Schränke sind in weiß mit leichten Holzapplikationen gehalten. Die installierten Geräte sind hochwertig, die Spüle ist ausgefallen im Runddesign.

Das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken auf dem neuesten Stand ausgestattet. Die großen quadratischen Fliesen sind in Betonoptik.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Beheizt wird es zentral über die Fußbodenheizung durch eine Ölbrennwertheizung von 2017 mit Warmwasseraufbereitung. Eine neu installierte 9 kWp-Photovoltaikanlage reduziert den Stromeinkauf erheblich. Ein Förderantrag für eine spätere Umrüstung zu einer Wärmepumpe ist gestellt.

Das Wohngeld inkl. Heizung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Instandhaltungsrücklage, Müll, Gartenarbeiten, Wasser und Verwaltung beträgt 250 € monatlich.

Die Insel Pellworm liegt im Weltnaturerbe UNESCO im nordfriesischen Wattenmeer. Sie wurde als Sterneninsel wegen ihrer Dunkelheit bei Nacht ausgezeichnet. Pellworm ist die kleine Schwester der bekannten Insel Sylt, Föhr und Amrum. Ein kleines Hideaway in der Nordsee zum Runterkommen und zu sich finden. Hier geht es noch beschaulich zu. Kriminalität gibt es hier nicht.

Die Insel ist nur mit einer Autofähre in rd. 35 min. erreichbar. Hektik und Stress bleiben auf dem Festland. Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Reetdachhaus liegt am Nordermitteldeich unweit der Nordermühle. Das Grundstück hat eine Größe von rd. 1.526 m². Zur angebotenen Wohnung Nr. 4 gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie die hälftige Dachterrasse auf dem Nebengebäude, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 241/1000 am Grundstück.

Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist mit einer liebevoll angelegten Mischung aus gepflegtem Rasen und einer naturnahen Blumenwiese gestaltet, die von Bienen und Insekten belebt wird. Die morgendliche Ruhe mit einer Tasse duftendem Kaffee in der Hand schafft einen perfekten Start in den Tag. Ein wahres Juwel auf der Insel, das zum Entspannen und Träumen einlädt.

Die Käufercourtage beträgt 2,38 % auf den Kaufpreis.

259.000 €