KAUF.
Sie planen einen Immobilienerwerb und wünschen sich Aussagen zu folgende Fragen?
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Welche Kosten für Reparatur und Instandsetzung fallen kurzfristig an?
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Welche Modernisierungsmaßnahmen kommen in den nächsten Jahren auf mich zu?
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Wie ist die vorhandene Bausubstanz zu bewerten?
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Mit welchen Unterhaltungskosten muss ich mittelfristig rechnen?
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Wo finde ich passende Baufirmen?
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Welches Potenzial hat die Immobilie?
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Bei Vermietung: Welcher Preis ist erzielbar, wieviele Tage Vermietung sind realistisch und welche Kosten sind zu berücksichtigen?
Oder aber auch:
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Wie lebt es sich auf Pellworm?
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Was muss ich bedenken, wenn ich hierher ziehe?
Als gebürtige Pellwormerin, die fast 25 Jahre in Großstädten gelebt hat und seit 2017 wieder auf Pellworm zuhause ist, kann ich Ihnen eine versierte Einschätzung geben.
VERKAUF.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und einen marktgerechten Preis erzielen?
Schwierige Finanzierungsbedingungen, strengere Energieauflagen, striktere Baurechtsprüfungen von Bankenseite. Wer in diesem schwierigen Umfeld erfolgreich eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich mit Experten zusammentun, die den lokalen Markt realistisch einschätzen und einen professionellen Service anbieten.
Was zeichnet diesen Experten aus ?
1. eine hohe Qualifikation
Eine Immobilie lässt sich nur dann zügig verkaufen, wenn der Preis stimmt. Einen fairen Preis festzulegen, erfordert eine profunde Kenntnis des lokalen Marktes und der genauen Begutachtung der Immobilie.
Die Anforderungen an eine erfolgreiche Vermittlung sind heute deutlich höher als früher. Essentiell ist fundiertes Wissen zum Baurecht, zur Bausubstanz, zu Möglichkeiten energetischer Modernisierung, zum Mietrecht sowie zu Rechten und Belastungen im Grundbuch.
"Daten schlagen Bauchgefühl. Ich verfüge über eine umfangreiche Kaufpreissammlung Pellwormer Immobilien."
2. ein sehr gutes Netzwerk
Angesichts der besonderen Insellage Pellworms ist es absolut hilfreich, gleich passende Kontakte zu bekommen. Bis ins vergangene Jahr hinein akzeptierten Käufer unter Umständen eine nicht optimale Isolierung oder ältere Fenster. Sie planten Modernisierungen erst ein paar Jahre in der Zukunft nach dem Verkauf - wenn überhaupt.
Mit Blick auf die hohen Energiepreise und strenger gesetzlicher Umrüstungsvorgaben werden Modernisierungen viel stärker in die Gesamtkostenkalkulation einbezogen. Daher ist für die Entscheidungsfindung und spätere Umsetzung ein sehr gutes Netzwerk aus Energieberatern, örtlichen Baufirmen, Finanzierern, aber auch zu möglichen Arbeitgebern und der örtlichen Schule ein großer Mehrwert.
3. ein professionelles Auftreten online und vor Ort
Eine professionelle Präsentation der Immobilie im Internet mit informativen Texten und ansprechenden Fotos beschleunigt die Vermarktung. Leere Worthülsen interessieren die möglichen Käufer nicht. Die Immobilie sollte aussagefähig mit allen Facetten beschrieben werden. Die Präsentation in den namhaften großen Immobilienportalen ist heute genauso selbstverständlich wie die Präsentation auf dem lokalen Markt.
Vor Ort muss ein Experte kompetent die Fragen der Interessenten beantworten. Werden bauliche Veränderungswünsche thematisiert, sollten erste Antworten schon gegeben werden können.
4. eine gute Erreichbarkeit
Eine Reise nach Pellworm für die Besichtigung ist aufwendig. Daher findet vorab eine ausführliche Beratung am Telefon statt.
Eine gute Erreichbarkeit ist selbstverständlich, auch an Samstagen oder abends, wenn die Käufer Zeit haben. Die meisten Besichtigungen finden an Samstagen statt. Spontane Besichtigungen im Urlaub gibt es ebenfalls. Beides ist kein Problem für mich als ortsansässige Expertin.
5. langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt
Derzeit erleben wir eine Vervielfachung der Bauzinsen.
Eine Expertin mit langjähriger Immobilienmarkterfahrung
weiß damit umzugehen. Sie weiß die Immobilie
passgenau in den jeweiligen Zyklus einzuordnen.
"Entscheiden Sie sich für hiesige Kompetenz."
IMMOBILIENBEWERTUNG / GUTACHTEN.
Eine Immobilienbewertung ist eine komplexe Angelegenheit. Es gibt viele Kriterien, die den Preis einer Immobilie beeinflussen. Diese zu kennen bedarf einer langjährigen Erfahrung und gute Marktbeobachtung.
Ich habe diese Erfahrung aufgebaut und kenne den Markt als gebürtige Pellwormerin gut.
Gerne stehe ich Ihnen zur Seite, wenn…
...Sie wissen wollen, was Ihre Immobilie wert ist.
...Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten benötigen.
...Sie Ihr Haus ohne Fehler verkaufen möchten.
...Sie Ihren Immobilientraum auf Pellworm suchen.
Ich freue mich darauf, das alles für Sie kompetent und mit leidenschaftlichem Engagement zu regeln!
Gutachten
Gründe für ein Gutachten gibt es viele – mal schönere, mal weniger schöne.
Jeder Anlass braucht ein Urteil eines Sachverständigen, denn hier ist Kompetenz gefragt. Unter anderem unterstützen wir Sie gerne bei folgenden Anlässen:
An- und Verkauf
Unsere Wertgutachten schaffen eine Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie für Preisverhandlungen.
Vermögensauseinandersetzungen
(z.B. Erbfall, Ehescheidung oder Schenkung)
Im Erb- oder Schenkungsfall muss der Wert von Immobilien festgestellt werden, damit bspw. Klarheit über den Auszahlungswert besteht. Bei einer Ehescheidung muss für den Zugewinnausgleich der Verkehrswert im Anfangs- und im Endvermögen ermittelt werden.
Zur Festsetzung von steuerlichen Werten / Vermögensaufstellung
Der Wert von Immobilien wird unter anderem benötigt für die Erstellung von Bilanzen, die steuerliche Abschreibung des Kaufpreises, die Aufteilung des Kaufpreises in Bau- und Bodenwert, die Übernahme von Firmenvermögen in Privatvermögen und umgekehrt.
Grundbucheintragungen
Die Wertermittlung von Grunddienstbarkeiten (z. B. Wohnrechten, Wegerechten, Niesbrauch etc.) ist notwendig, um Lasten und Beschränkungen im Grundbuch in Abt. II bewerten zu können.
Für ein Gutachten sind folgende Unterlagen notwendig
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aktueller Grundbuchauszug (erforderlich sind Bestandsverzeichnis, Abt. I und II),
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aktuelle Aufstellung der Mieten, Abschriften der Mietverträge und der letzten Mietanpassungen,
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aktuelle Aufstellung der Bewirtschaftungs- und Betriebskosten,
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Unterlagen zum Gebäude: Baujahr, Baubeschreibungen, Baugenehmigungen, Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Angaben zu Sanierungen und Modernisierungen, Angaben zu verdeckten Bauwerksschäden (ggf. Holzschutz - Baugrundgutachten),
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Berechnung der Wohn- und/oder Nutzflächen,
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Berechnung der Brutto-Grundflächen und/oder des Brutto-Rauminhaltes (nach DIN 277)
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Bei Wohn- und Teileigentum zusätzlich: Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Wohngeldabrechnung
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Bei Vermietung: Auslastungszahlen, Mietpreise
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Bei Vorhandensein von Rechten und Belastungen zusätzlich: Eintragungsbewilligungen, Erbbaurechtsverträge etc.,
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Auszug aus der Liegenschaftskarte,
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Auszug aus dem Liegenschaftsbuch,
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Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis
