Mein Zufluchtsort auf Pellworm

Eigentumswohnung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen, reetgedeckten Friesenhauses im Nordwesten der Insel. Der unverbaute, weite Ausblick von der Rückseite des Gebäudes nach Süden ins Inselinnere bietet Ruhe und Naturnähe. Auf der dazugehörenden Dachterrasse eines Nebengebäudes genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge. Die am Deich befindliche Nordermühle und der Badestrand sind fußläufig entfernt.
Das Friesenhaus mit reetgedeckten Krüppelwalmdach beinhaltet vier Wohneinheiten. Es ist nicht unterkellert. An- und Umbauten am Gebäude fanden 1980 statt. Die komplette Kernsanierung des Gebäudes samt Neueindeckung des Daches und Neugestaltung der Außenanlagen fand 2020/2021 statt. Das Gebäude befindet sich heute in einem Neubauzustand.
Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 68 m² zzgl. 10 m² ausgebauten Spitzboden (Hems). Sie verfügt über ein hygelliges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Duschbad und einem Schlafboden (Hems). Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Spüle und ein Raum für Waschmaschinen und Trockner. Im Nebengebäude findet sich Stauraum für Gartenmöbel und –geräte sowie Fahrräder. Auf diesem Nebengebäude ist eine Dachterrasse angelegt. Die Hälfte ist der zu verkaufenden Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein Pkw-Stellplatz im Freien ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist mit Rasen und Blumenwiese angelegt. Ein schönes Plätzchen auf dieser Erde, wo man dann und wann die ganze Welt vergessen kann. Hier finden Sie Ihre Ruhe und Auszeit.

Die Wohnung ist 2020/2021 komplett entkernt und neu ausgebaut worden. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf sehr gute Qualität geachtet, u. a. hochwertige Holz-Alufenster, Eichenparkettfußböden, weiße Holzbalkendecken und glatt geputzte weiße Wände. Die Eigentumswohnung wirkt einladend hell und freundlich. Das Interieur wurde von einer Innenarchitektin ausgesucht und ist im Preis enthalten.
Die Küche ist voll ausgestattet und hat ein offenes modernes Design. Die Arbeitsflächen und Wandverblendungen sind in einem Grauton gehalten. Die Schränke sind in weiß mit leichten Holzapplikationen gehalten. Die installierten Geräte sind hochwertig, die Spüle ist ausgefallen im Runddesign.
Das Bad mit Fenster ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken auf dem neuesten Stand ausgestattet. Die großen quadratischen Fliesen sind in Betonoptik.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Beheizt wird es zentral über die Fußbodenheizung durch eine Ölbrennwertheizung von 2017 mit Warmwasseraufbereitung. Eine neu installierte 9 kWp-Photovoltaikanlage reduziert den Stromeinkauf erheblich. Ein Förderantrag für eine spätere Umrüstung zu einer Wärmepumpe ist gestellt. Danach läge die Energieklasse des Gebäudes bei Klasse A, so eine Berechnung eines Energieberaters.
Das Wohngeld inkl. Heizung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Instandhaltungsrücklage, Müll, Gartenarbeiten, Wasser und Verwaltung beträgt 250 € monatlich.

Die Insel Pellworm liegt im Weltnaturerbe UNESCO im nordfriesischen Wattenmeer. Sie wurde als Sterneninsel wegen ihrer Dunkelheit bei Nacht ausgezeichnet. Pellworm ist die kleine Schwester der bekannten Insel Sylt, Föhr und Amrum. Ein kleines Hideaway in der Nordsee zum Runterkommen und zu sich finden. Hier geht es noch beschaulich zu. Kriminalität gibt es hier nicht.

Die Insel ist nur mit einer Autofähre in rd. 35 min. erreichbar. Hektik und Stress bleiben auf dem Festland. Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Reetdachhaus liegt am Nordermitteldeich unweit der Nordermühle. Das Grundstück hat eine Größe von rd. 1.526 m². Zur angebotenen Wohnung Nr. 3 gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien und ein Miteigentumsanteil von 289/1000 am Grundstück.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

299.000 €