Sonnige Terrassenwohnung im Friesenhaus

Wohnung

345.000 €

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich unten links im Erdgeschoss eines wunderschönen, reetgedeckten Friesenhauses im Nordwesten der Insel. Der unverbaute, weite Ausblick von der Rückseite des Gebäudes nach Süden ins Inselinnere bietet Ruhe und Naturnähe. Auf der dazugehörenden Terrasse genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge. Die am Deich befindliche Nordermühle und der Badestrand sind unweit entfernt.
Das Friesenhaus mit reetgedeckten Krüppelwalmdach beinhaltet vier Wohneinheiten. Es ist nicht unterkellert. An- und Umbauten am Gebäude fanden 1980 statt. Die komplette Kernsanierung des Gebäudes samt Neueindeckung des Daches und Neugestaltung der Außenanlagen fand 2020/2021 statt. Das Gebäude befindet sich heute in einem Neubauzustand.
Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 62 m². Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiges Entrée und ein innenliegendes Duschbad. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Spüle und ein Raum für Waschmaschinen und Trockner. Im ehemaligen Bootshaus im Garten findet sich Stauraum für Gartenmöbel und –geräte sowie Fahrräder. Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet.
Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist mit Rasen und Blumenwiese angelegt. Hier summt es vor Bienen und Insekten. Die Ruhe am Morgen mit einer Tasse duftendem Kaffee in der Hand wird Sie bezaubern. Ein schönes Plätzchen auf dieser Erde, wo man dann und wann die ganze Welt vergessen kann.

Die Wohnung ist 2020/2021 komplett entkernt und neu ausgebaut worden. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf sehr gute Qualität geachtet, u. a. hochwertige Holz-Alufenster und –türen, Eichenparkettfußböden, weiße Holzbalkendecken und glatt geputzte weiße Wände. Die Eigentumswohnung wirkt einladend hell und freundlich. Das Interieur wurde von einer Innenarchitektin ausgesucht und wird mitverkauft.
Die Küche ist voll ausgestattet und hat ein offenes modernes Design. Die Arbeitsflächen und Wandverblendungen sind in einem Grauton gehalten. Die Schränke sind in weiß mit leichten Holzapplikationen gehalten. Die installierten Geräte sind hochwertig, die Spüle ist ausgefallen im Runddesign.
Das innenliegende Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken auf dem neuesten Stand ausgestattet. Die großen quadratischen Fliesen sind in Beton-optik.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Beheizt wird es zentral über die Fußbodenheizung durch eine Ölbrennwertheizung von 2017 mit Warmwasseraufbereitung. Eine neu installierte 9 kWp-Photovoltaikanlage reduziert den Stromeinkauf erheblich. Ein Förderantrag für eine spätere Umrüstung zu einer Wärmepumpe ist gestellt. Danach läge die Energieklasse des Gebäudes bei Klasse A, so eine Berechnung eines Energieberaters.
Das Wohngeld inkl. Heizung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Instandhaltungsrücklage, Müll, Gartenarbeiten, Wasser und Verwaltung beträgt 250 € monatlich.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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