Resthof mit viel Platz für Mensch und Tier

Resthof

Inmitten der ruhigen Natur im Westen der Insel finden Sie hier viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Dieser Resthof bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen in die Realität umzusetzen. Ob zusammen mit Ihren Tieren, als großzügiges Wohnen mit viel Lagermöglichkeiten oder aufgeteilt als Wohnprojekt, vieles ist möglich. Eine perfekte Gelegenheit auch für Besitzer von ein oder zwei Pferden.

Das Wohnhaus stammt überwiegend aus den 80 er Jahren. Es wurde neben der Hauptwohnung der Bauersfamilie an Feriengäste vermietet. Ohne größere Umbauarbeiten wären zwei 4-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen in dem Gebäude einzurichten. Oder eine größere Hauptwohnung über zwei Etagen und zwei 2-Zimmer-Wohnungen an der Stirnseite des Hauses.

Neben der Wohnfläche findet man Stall- und Lagerkapazitäten. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Baurechtliche Möglichkeiten sind unter Bauhistorie und Umnutzungsmöglichkeiten beschrieben.

Der Hof liegt zwischen dem Alten Koog und Westerkoog, hinter einem alten Mitteldeich. Er wurde schätzungsweise um 1880 errichtet. Die vorliegenden Bauunterlagen beginnen im Jahr 1963.

1963/4: Um- und Anbau des Kuhstalls, Anbau des Wirtschaftsgebäudes
1975/6: Wohnungserweiterung und Anbau eines Altenteils
1980: Bau der Scheune
2006: Grundstückskläranlage

Baurechtliche Möglichkeiten:
Nach einem Vorgespräch im April 2025 mit dem Kreisbauamt Nordfriesland werden baurechtliche Möglichkeiten nach § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB beurteilt.

Demnach wäre eine Umnutzung zu Ferienwohnungen planungsrechtlich möglich. Ob die bauordnungsrechtlichen Anforderungen, wie bspw. Anforderungen an Treppen der Gebäudeklasse 3 umsetzbar sind, ist bei Planungen zu überprüfen.

Eine Aufteilung zu max. 5 Wohneinheiten neben der Hauptwohnung ist möglich.

Eine Umnutzung des Stalls zu Wohnzwecken aufgrund der massiven Bauweise ist möglich.

Der Resthof liegt im dünn besiedelten Westen der Insel, am Fuße eines Mitteldeiches, dem Westerschütting. Zum Badestrand am Deich sind es nur 200 m. Herrliche Sonnenuntergänge sind hier zu beobachten, wenn die Sonne ins Meer versinkt.

Das Grundstück hat eine Größe von 1,7 ha. Sollte kein Bedarf an der landwirtschaftlichen Fläche hinter den Gebäuden bestehen, könnte das Grundstück auch entsprechend kleiner zugeschnitten werden.

Die Käufercourtage beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

350.000 €