Wattlöpers Hus

Wohnhaus

Dieses Wohnhaus liegt ca. 300 m zum alten Hafen in der beschaulichen Einkaufsstraße Tammensiel auf der Nordseeinsel Pellworm. Das Gebäude wurde 1908 erbaut und wurde bisher ausschließlich als Wohnhaus genutzt.
Insgesamt stehen rd. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Um den Eingangsflur mit Treppe liegen im Uhrzeigersinn das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten sowie ein Nebeneingang mit einem weiteren Duschbad. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein WC gelegen. Nach Süden gerichtet ist ein Dachbalkon auf einem Nebengebäude erbaut. Das Haus bewohnt aktuell der Wattlöper von Pellworm, der die Post zur Hallig Süderoog bringt. Das Haus wird leer übergeben.
Das Besondere an der Immobilie ist die zentrale Lage auf Pellworm verbunden mit einem weiten Westblick über die Insel. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht, optional kann eine Verlängerung zum Garten (150 m²) dazu erworben werden.

Bei diesem Haus könnten Sie selbst Hand anlegen und es mit Ihrer Handschrift versehen. Die Geschichte des bekannten Wattlöpers wäre ein mögliches Thema des Hauses. Es könnte Ihr Projekt für 2024 werden!

Das Gebäude ist aus zweischaligem Mauerwerk errichtet. Das Dach ist mit Wellplatten eingedeckt. Darunter befindet sich die alte Dachkonstruktion mit Teerpappe, Dämmung und die innere Verschalung. Die Deckenhöhe des Dachgeschosses ist aktuell nur rd. 2 m. Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe übliche 2,50 m. Die Decken sind überwiegend verschalt, die Wände mit Tapete versehen. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Holzdielen belegt.

Die Bäder und die Küche sind älteren Datums, einige Fester sind 2005 ausgetauscht worden. Elektroleitungen und Wasserleitungen sind erneuert und aus Kupfer.
Beheizt wird das Haus über eine Stromheizung (Heizungswarmwasser) sowie über einen Öleinzelofen im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Da die Beheizung des Warmwassers über das Nachbarhaus Nr. 38 erfolgt, muss der Erwerber eine eigene Wärmeerzeugung installieren lassen. Die Heizkörper im EG sind neueren Datums und bräuchten nicht ausgetauscht werden.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Nordseeinsel Pellworm liegt im Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer südlich der Inseln Sylt, Amrum und Föhr. Sie ist nur mit einer Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.
Das Einfamilienhaus liegt in der gleichnamigen Straße Tammensiel, einer kleinen verkehrsberuhigten Zentrumsstraße in fußläufiger Nähe zum Hafen. Wer „ein kleines bisschen“ Stadtfeeling genießen möchte, ist hier genau richtig.
Zum Hafen sind es nur 300m. Von dort kann man Spaziergänge am Meer Richtung Norden oder Süden unternehmen und sich die frische Luft um die Nase wehen lassen.

Das Grundstück hat eine Größe von 272 m². Rückwärtig angelegt ist Wintergarten und ein kleiner Garten mit etwas Rasenfläche. Optional könnte ein ca. 150 m² großes Gartenland, welches in Verlängerung zum Verkaufsobjekt liegt, dazu gekauft werden. An der Südseite des Gebäudes ist ein hölzernes Nebengebäude angebaut.

Denkbar ist auch der Ankauf des nördlich gelegenen Grundstück, um eine Projektentwicklung möglich zu machen. Hier steht ein zweigeschossiges, innen nicht ausgebautes Gebäude. Baurechtliche Möglichkeiten sind mit der Bauaufsicht in Husum abzustimmen (Online-Terminvergabe, Homepage Kreis Nordfriesland, Fachdienst Bauen). Grundsätzlich betrachtet liegen die Grundstücke nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Planungsrechtlich wird das Gebiet nach §34 BauGB beurteilt. Bauliche Vorhaben müssen sich nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen. Das betrifft beispielsweise die Nutzung und die Höhe der Gebäude. Da das Umfeld sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt ist, bestehen hier vielfältige Möglichkeiten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

195.000 €