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Charmantes Singlehaus

Typ

Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Ideal für Alleinstehende und Paare, die sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit eigenem Garten erfüllen möchten. Genießen Sie platzsparendes Wohnen auf drei Etagen mit Weitblick. Es muss nicht immer mehr sein, wenn man am Meer lebt, oder? Machen Sie dieses gemütliche Häuschen mit Kachelofen zu Ihrem Zuhause an der Nordsee!

Das Haus hat zwei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Insgesamt sind es ohne genaue Berücksichtigung der Schrägen im Dachgeschoss (Fußleistenmaß) rd. 55 m² Wohnfläche. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Im Untergeschoss und im außenliegenden Schuppen befindet sich rd. 25 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur mit einer Treppe ins Dachgeschoss. Nach Südost ausgerichtet liegt der Wohnraum mit einer Größe von rd. 25 m². Rückwärtig ist eine kleine Küche mit Sitzplatz für 2 Personen.

Über eine Holztreppe mit geringer Stehhöhe im oberen Bereich erreicht man das Dachgeschoss. Von einem kleinen Flur gehen das Schlafzimmer und ein Vollbad ab.

Im Untergeschoss sind Räume zu Lagerzwecken, auch das Öllager, sowie eine Dusche. Durch die Lage am Mitteldeich ist das Untergeschoss im Nordbereich freiliegend. Eine Tür führt in den Garten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1957 errichtet und zuletzt 2011 renoviert. Es ist aus zweischaligem Mauerwerk errichtet und hat ein Walmdach mit einer Gaube. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung und friesischen Sprossen. Die Hauseingangstür ist 2021 neu eingebaut worden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölbrennwertheizung (2002) sowie über einen Kachelofen, der alle Wohnräume erwärmen kann. Erst 2021 bekam dieser Ofen einen neuen Einsatz. Die Heizkörper sind erneuert. Und denken Sie dran: Wenig Haus, wenig Last, wenig zu heizen.

Die Wände sind überwiegend teilweise verputzt, teilweise mit Raufaser versehen und gestrichen. Im Wohnraum und im oberen Geschoss sind Holzdielen verlegt, im Flur und in der Küche befindet sich Terrazzo-Fußboden.

Ein Anschluss an das Glasfasernetz wäre möglich, der Ausbau auf der Insel ist für dieses Jahr geplant.

Lage

Die Immobilie liegt im Norden der Insel Pellworm, zwischen dem Hauptort Tammensiel und der Nordermühle. Ein Badestrand ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2,5 km schnell erreichbar.

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit. Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Haus liegt am Nordermitteldeich. Im näheren Umfeld finden sich Wohnhäuser, landwirtschaftliche Betriebe und ein Hofladen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die zu verkaufende Fläche hat eine Gesamtgröße von 927 m² und ist geteilt. Das Hausgrundstück liegt nördlich der Straße und hat eine Größe von 651 m². Es ist naturnah angelegt und durch die Lage am Mitteldeich leicht abschüssig. In der südwestlichen Ecke ist ein PKW-Stellplatz angelegt. Die restliche Fläche liegt südlich der Straße. Sie ist mit Bäumen und Gräsern bewachsen.


Courtage

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Preis

190.000 €

Nordermitteldeich 19 - Pellworm

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