NEU Gemütliches Haus

Einfamilienhaus

1300 Schritte bis zum Meer oder anders gesagt einen Kilometer bis zum Pellwormer Hafen mit seiner Fähre und seinen Fischkuttern. Weiter hätten Sie es nicht, wenn dieses gemütliche Haus Ihr Eigen wäre. Dieses kleine, gemütliche Haus liegt am Ütermarkermitteldeich, westlich der Straße. Die Pellwormer sagen: Es liegt auf der richtigen Seite. Denn von dieser Seite ist der freie Blick über die ruhige Idylle der Insel, insbesondere in der Abendsonne, wunderschön. Man kann stundenlang zu gucken, wie die Kühe, die Hasen und die vielen Enten und Gänse ihr Leben genießen.

Das Wohngebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten 20 Jahren modernisiert. Es hat u.a. eine gedämmte Außenfassade (zum Teil 30 cm stark), eine Erdwärmepumpe, ein neues Bad und neue Elektrik.

Mit ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Küche mit Essplatz sowie ein Duschbad und ein Abstellschrank unterhalb der Treppe ins Dachgeschoss. Oben sind zwei Zimmer, die jeweils über eine Leiter einen ausgebauten Spitzboden (Schlaf- oder Spielraum) haben. Im Untergeschoss, welches aufgrund der Lage am Deich halb freiliegt, befindet sich ein Zimmer, ein HWR mit Gäste-WC, ein Flur und ein Heizungsraum mit Ausgang zum Garten.

Durch die Ausrichtung des Wohnhauses nach Südwest besteht eine gute Besonnung. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet. Optional kann das südlich angrenzende Nachbargrundstück mit rd. 270 m² dazu erworben werden.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem teilmodernisierten Zustand. Im Energieausweis ist die Klasse B ausgewiesen. Die Ausstellung des Ausweises war noch vor der Dämmung der Ost- und Nordfassade. Daher müsste der energetische Zustand sich noch verbessert haben. Eine Komplettrenovierung erfolgte 2019/2020. Im Detail:

Die Kunststofffenster sind weiß mit Isolierverglasung älteren Datums. Im Dach wurden 2020 neue Dachflächenfenster mit Sonnenschutz eingebaut. Die Eingangstür ist älteren Datums. Die Innentüren in der oberen Etage sind 2020 alle erneuert.
Das Bad im EG ist vor 6 Jahren komplett neu gestaltet worden. Im Untergeschoss gibt es ein Gäste-WC, welches neutral in weiß gehalten ist.
Der Fußboden im Dachgeschoss besteht aus alten Holzdielen, auf denen OSB-Platten mit Trittschalldämmung verlegt wurden. Darüber liegt ein PVC-Boden.
Die Einbauküche ist in gutem Zustand.
Das Wohnhaus wird über eine Erdwärmeheizung von 2006 mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper.
Die Elektrik wurde 2006 aktualisiert (u.a. Einbau FI-Schalter etc.). Es gibt einen Glasfaseranschluss und schnelles Internet per Kabel.
In der Garage hängt eine E-Ladestation mit 22 kW, die aktuell auf 11 kW reduziert ist.

Eine Perle in der Nordsee!
Leben auf der Nordseeinsel Pellworm hat etwas Beruhigendes und Entschleunigendes. Die Insel liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie touristisch nicht überlaufen ist.

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 Minuten Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Gebäude liegt direkt am Ütermarkermitteldeich unweit vom Tammensiel und dem Alten Hafen entfernt. Hinter dem Gebäudekomplex erstreckt sich die ruhige Idylle der Insel. Das Immobilie liegt ca. 3,2 km von der Nordermühle mit Badestrand im nördlichen Teil der Insel Pellworm entfernt.

Insgesamt eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage auf Pellworm.

Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

350.000 €