Reetdachhaushälfte in wunderschöner Lage

Einfamilienhaus (-hälfte)

In wunderschöner Natur liegt diese Reetdachhaus (-hälfte) auf einer Warft im Westen der Insel Pellworm. Das Haus wurde Anfang der Achtziger Jahre erweitert und umgebaut. U. a. wurde ein neuer Dachstuhl gerichtet und das Außenmauerwerk neu aufgemauert. Das Reetdach wurde zuletzt 2015 auf der Südseite neu eingedeckt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Wohndiele und einer Wohnfläche von ca. 81 m². Das Dachgeschoss mit 3 Gauben könnte ggf. zu 60 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Dies ist baurechtlich zu klären. Die im Westen angebaute weiße Immobilie gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Das Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig: Ratsam wäre der Austausch der Ölheizung bspw. mit einer Luftwärmepumpe. Es sind neue Fußböden, ggf. mit Flächenheizung, einzubauen. Das Bad und die Küche sind zu erneuern. Die Fenster sind aus Mahagoni älteren Datums. Ein Austausch ist zu überlegen.

Auf dem großflächigen Grundstück befindet sich ein wohnlich ausgebaute Nebengebäude. Es besteht aus 2 Zimmern, Flur und Bad mit insgesamt rd. 45 m² zzgl. rd. 20 m² Schlafboden (Sylter Maß).

Hervorzuheben ist hier die schöne Warftlage im beliebten Westen der Insel. Die Warft soll die zweihöchste Warft der Insel sein. Eine Lage zum Träumen und Sterne beobachten!

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer (Unesco-Weltnaturerbe) südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum. 2021 wurde Pellworm offiziell als Sterneninsel anerkannt, da es hier kaum Lichtbeeinträchtigungen gibt. Nachts zeigt sich bei klarem Wetter deutlich der weite Sternenhimmel.
Das Grundstück liegt im Westen der Insel nahe der Hooger Fähre. Der Westen der Insel kann als sehr gute Lage bezeichnet werden. Hier ist die Insel dünn besiedelt mit vereinzelten Anwesen auf Warften. Als Warften bezeichnet man künstlich aufgeschüttete Hügel, die aus früheren Zeiten stammen. Sie dienten vor dem Deichbau als Schutz vor Sturmfluten. Diese Warft soll die zweithöchste der Insel sein und aus einem alten Mitteldeich entstanden sein.
Das Haus liegt wunderschön in Nähe zum Meer. Fußläufig erreichbar befindet sich das Restaurant „Hooger Fähre“, das Restaurant „Zur Alten Kirche“ sowie das „Warftcafé“. Auch der Badestrand „Hooger Fähre“ ist in wenigen Hundert Metern schnell erreichbar. Wer Ruhe sucht, ist hier genau richtig.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.184 m². Die Zufahrt erfolgt von Norden. Das Reetdachhaus(-hälfte) steht auf der Warft in Nachbarbebauung zu Nr. 12. Die beiden Baukörper sind schall- und brandschutztechnisch getrennt. Die Zufahrt zum Haus Nr. 12 erfolgt weiter westlich.
Das zweite auf dem Grundstück befindliche Gebäude, was zum Verkaufsobjekt gehört, steht im östlichen Bereich des Grundstücks.
Der Garten ist naturnah angelegt. Ein PKW-Stellplatz ist an der Straße platziert.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

385.000 €