Charmante DG - Wohnung in Hafennähe

Wohnung

Diese komplett modernisierte Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einer 1986 errichteten und ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten und bietet auf rund 36 m² eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohn-Essküche mit integriertem neuem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein frisch modernisiertes Duschbad sowie einen funktionalen Flur mit Schränken. Dank durchdachter Raumaufteilung und gemütlicher Dachschrägen entsteht ein angenehmes Wohngefühl auf kompaktem Raum.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine im Kellergeschoss untergebrachte Heizungsanlage, die das gesamte Gebäude versorgt. Parkmöglichkeiten stehen auf den gemeinschaftlich genutzten Flächen zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 150 €, hinzu kommen Stromkosten von rund 25 € pro Monat.

Ein besonderes Plus: Das Inventar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten, so dass einem sofortigen Bezug oder einer schnellen Vermietung nichts im Wege steht.

Die Wohnung ist modern möbliert ausgestattet. Das Sofa im Wohnzimmer lässt sich unkompliziert zu einem Doppelbett ausklappen, was zusätzlichen Schlafplatz bietet. Die Küchenzeile ist funktional ausgestattet mit einem Backofen und einem kleinen Kühlschrank – ideal für den täglichen Bedarf.

Die neuen weißen Kunststofffenster verfügen über moderne Isolierverglasung und sorgen für Wärmeeffizienz. Die Fußböden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Wände sind mit klassischer Raufaser tapeziert und in einem zeitlosen Weiß gestrichen, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.

Das Haus verfügt über einen WLAN-Anschluss, ein Glasfaseranschluss liegt am Haus, ist jedoch noch nicht angeschlossen. Eine SAT-Schüssel ist zentral angebracht. Der Empfang ist gut.

Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer Ölheizung aus 2014/2015. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Plattenheizkörper.

Eigene Wasseruhren und Stromzähler sind je Wohnung vorhanden. Die Heizkosten werden über dezentrale Wärmemengenzähler ermittelt. Im Wohnungsflur befindet sich ein eigener Waschtrockner. Im Keller stehen zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Geräte.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades, sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen. Morgens sind hier traumhafte Sonnenaufgänge zu beobachten.

Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen.
Zurzeit sind 3 Restaurants im Ort gelegen.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

145.000 €