Solides Haus mit Einliegerwohnung

Wohnhaus

Dieses großzügige Wohnhaus in zentraler Lage von Pellworm verfügt über drei Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Über den linken Eingang gelangt man direkt in die linke Erdgeschosswohnung. Hier bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Raum der Wohnung, von dem ein Duschbad und ein Schlafzimmer erreichbar sind. Ein weiteres Schlafzimmer ist von dem ersten Schlafzimmer erreichbar. Dieser Bereich wird als Ferienwohnung genutzt und war die letzten Jahre sehr gut vermietet. Sie ist beliebt wegen der überdachten Morgenterrasse, dem ruhigen rückwärtigen Westbalkon und da sie ebenerdig ist.

Über den rechten Eingang gelangt man in die rechte Erdgeschosswohnung sowie über das Treppenhaus in die darüberliegende Dachgeschosswohnung. Die kleine Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn-, Koch- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad, welches vom Wohnbereich ausgeht. Ein eigener kleiner straßenseitiger Außenbereich ergänzt diese Einheit.

Über das Treppenhaus erreicht man die großzügige Dachgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite der Küchenbereich mit anschließendem Wohnbereich und Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Vom Wohnbereich führt eine offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der als kleiner Schlafbereich dient. Von hier aus besteht Meerblick. Mittig der Wohnung befindet sich das Duschbad, rechts vom Flur aus zwei Schlafzimmer.

Über einen separaten Zugang von der Rückseite des Hauses sind die Kellerräume erreichbar. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze.

Das Haus wurde vermutlich in den 30er Jahren errichtet und Ende der 70er Jahre angebaut und um 1984 im Dachgeschoss erweitert. Daher ist das Dach sowie der Balkon und die Gaube vermutlich aus selbigem Jahr.

Die Fenster und Außentüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen größtenteils aus den letzten 5 Jahren. Die rechte Außentür ist vor 2 Jahren ausgetauscht worden. Die Böden sind überwiegend mit Vinyl, in den Bädern mit Fliesen versehen.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung von 2006. Seit 2022 unterstützt eine größere Solarthermieanlage. Sie besteht aus einem Kombispeicher für Brauchwasser und Heizung und einem 26 KW-Wannenkollektor.

Alle drei Wohneinheiten sind mit Betten, Schränken und wohnlichem Mobiliar ausgestattet. Die Küchen verfügen über Herd und Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie weitere Geräte für die Selbstversorgung. Helle Räume, große Fenster und maritime Details prägen die Gestaltung der Wohnungen.

Das vorhandene Mobiliar und Inventar der linken Erdgeschosswohnung sowie die Buchungen für diese Wohnung können nach Absprache übernommen werden. Eine Fortführung der bisherigen Nutzung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der hierfür erforderlichen Prüfung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung. Möglich wäre auch eine gewerbliche Nutzung dieser Einheit. Näheres auf Rückfrage.

Das zu verkaufende Grundstück Ostersiel 8 befindet sich in zentraler Lage auf Pellworm. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt.

Rund um den Hafen und den Ortsbereich Tammensiel befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Fahrradverleih sowie das Kur- und Gesundheitszentrum mit Schwimmbad, Sauna und Wellnessangeboten sind bequem erreichbar. Auch die Tourist-Information, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Pellworm steht für Weite, Ruhe und die besondere Atmosphäre einer Nordseeinsel. Der Deich, das Wattenmeer und die charakteristische grüne Landschaft prägen die Insel. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, wodurch die beiden Wohneinheiten im EG rückwärtig oberhalb des Geländeniveaus liegen. Die linke Erdgeschosswohnung verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon sowie eine Terrasse nach Osten. Die rechte Erdgeschosswohnung hat einen kleinen Sitzbereich straßenseitig vor dem Haus. Die Dachgeschosswohnung hat einen Ostbalkon.

Zum Grundstück gehören eine Garage (Baujahr 1991) und zwei Stellplätze. Über die Rückseite des Hauses sind die Kellerräume erreichbar.

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

295.000 Euro