Mein Traum vom Wohnen am Meer

Einfamilienhaus

Träumen Sie nicht schon lange davon, am Meer zu leben? Nur paar Schritte gehen und die Weite des Meeres und des Himmels jeden Tag genießen zu können. Es ist nie zu spät dafür, finden Sie nicht auch?

Wie wäre es mit dieser Immobilie? Sie liegt nur 100 m vom Meer entfernt in außergewöhnlicher Lage direkt hinter dem Deich am Hafen der Nordseeinsel Pellworm. Hier könnten Sie auf rd. 130 m² Wohnfläche ruhig und geschützt auf einer kleinen Insel in der Nordsee glücklich leben. Das vollständig eingerichtete Haus ist sofort bezugsbereit. Daher ist es auch als persönlicher Rückzugsort für Sie neben einem Wohnsitz zuhause denkbar.

Das Gebäude wurde 1974 erbaut. In den letzten 12 Jahren wurde es komplett modernisiert. Besonderen Wert wurde bei der Modernisierung auf Energieeffizienz gelegt: eine Erdwärmepumpe, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizungen und eine Photovoltaikanlage haben den Energieeffizenzstandard des Gebäudes auf A+ gehoben. Außerdem wurde auf zuverlässigen Feuchtigkeitsschutz geachtet.

Der großzügige Südgarten, eine Garage und eine Sauna sowie ein schneller Glasfaser-Internetanschluss erweitern das attraktive Angebot. Das Haus ist im Übrigen auch bedingt barrierefrei gestaltet. Insbesondere das Erdgeschoss und das dortige Bad ermöglichen eine komfortable Nutzung auch im Alter.

Investieren Sie in diese Immobilie am Meer und leben Sie Ihren Traum!

Neben zwei großzügigen Schlafzimmern mit Doppelbetten stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Die Küche und der separate Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vollständig ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein bodengleiches Duschbad, in der oberen Etage liegt das Wellnessbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche. Für grüne Wärme sorgt eine Erdwärmepumpe von 2023 und eine separate Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Die durchgehende Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Wandheizung im Badezimmer sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Eine 5-kWp-Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Ein Morsø-Holzofen im Wohnzimmer schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre an stürmischen Inseltagen.

Das Haus wurde bisher als 5-Sterne klassifiziertes Ferienhaus vermietet. Es ist komplett ausgestattet und hat alles für einen unmittelbaren Einzug.

Wohnen direkt hinter dem Deich – am Hafen von Pellworm.

Pellworm liegt mitten im nordfriesischen Wattenmeer und steht für Weite, Natur und ein entschleunigtes Leben abseits des Festlandtrubels. Die Insel ist Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer und über die Autofähre von Nordstrand aus erreichbar. Die Überfahrt mit der Autofähre dauert rund 35 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven ruhigen Lage direkt hinter dem Deich in unmittelbarer Nähe zum alten Kutterhafen und zugleich mit kurzen Wegen zum Bedarf des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Arztpraxis, Apotheke, Kur- und Gesundheitszentrum, Schwimmbad sowie Tourist-Information befinden sich im näheren Umfeld. Der kostenlose Buszubringer verbindet den Hafen zudem mit dem Fähranleger, der ca. 2 km entfernt südlich liegt.

Der nahegelegene Hafen ist auch Ausgangspunkt für Spaziergänge entlang des Deiches und durch die charakteristische Landschaft des Wattenmeers. Morgens kann man schöne Sonnenaufgänge vom Deich aus über dem Meer beobachten. Der Weg ist kurz, es sind nur 100 m.

Das großzügige Grundstück umfasst rd. 1.100 m². Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Ein weiterer Teil des Grundstücks ist nach Norden ausgerichtet und schafft damit auch einen geschützteren Bereich. Daran angrenzend befindet sich eine Wiese. Nur seitlich des Gebäudes schließen Nachbarhäuser an.

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

690.000 Euro