Kleines Haus am malerischen Westertilli

Einfamilienhaus

Der zum Verkauf stehende hintere Hausteil eines L-förmigen Doppelhauses befindet sich auf einem Mitteldeich im Süden der Insel Pellworm. Der Westertilli ist ein malerischer und idyllischer Straßenzug, geprägt von liebevoll gepflegten kleinen Häusern, von denen einige mit traditionellen Reetdächern gedeckt sind.

Das Wohngebäude wurde laut vorliegender Unterlagen im Jahr 1973 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Zur Immobilie gehören eine Terrasse sowie ein schöner Garten, der einen schönen Westblick auf unverbaubare Weiden bietet. Aufgrund der Mitteldeichlage befindet sich der Garten auf einem tieferen Niveau als das Wohnhaus auf Höhe der umliegenden Weiden.

Die Immobilie war in den vergangenen Jahren vermietet, eignet sich aber auch zum dauerhaften Wohnen als auch als Ferienimmobilie.

Das Erdgeschoss umfasst rund 38 m² Wohnfläche. Es verfügt über einen Eingangsflur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein modern ausgestattetes Duschbad sowie eine massive Steintreppe, die in das Dachgeschoss führt. Der kleine Raum unter der Treppe wurde sinnvoll als praktischer Abstellbereich genutzt.

Die Küche ist mit einem Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Sowohl die Küche als auch das Duschbad präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 20 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Flur zur Verfügung. Die Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlafbereich.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2013. Der im Garten unterirdisch installierte Flüssiggastank ist dezent verborgen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Die Fußböden sind mit Laminat (2024) und Fliesen belegt. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Die holzvertäfelten Decken sind ebenfalls weiß gestrichen. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung.

nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist.

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 Minuten Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum, welcher 3 km von der Immobilie entfernt liegt.

Das Wohnhaus liegt etwas erhöht auf einem idyllischen Mitteldeich am Westertilli. Es ist ein beliebter Straßenzug für Fotografen.
Der Badestrand am Leuchtturm ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar. Minigolf, Abenteuerspielplatz und der Imbiss „Kaygolf“ sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück Westertilli 13 mit dem zu verkaufenden hinteren Gebäudeteil wird über ein Wegerecht über das Grundstück Westertilli Nr. 12 (Vorderhaus) erschlossen. Das Vorderhaus wird als Zweitwohnsitz genutzt.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

150.000 €