Ferienwohnung mit Balkon

Eigentumswohnung

Diese modernisierte Ferienwohnung mit 41,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, auch zur genehmigten Ferienvermietung.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-Essraum mit Balkon nach Westen und neu integrierter Einbauküche. Ein separates Schlafzimmer nach Osten, ein innenliegendes Duschbad sowie ein funktionaler Flur mit Schrank für Stauraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine im Kellergeschoss untergebrachte Heizungsanlage, die das gesamte Gebäude versorgt. Parkmöglichkeiten stehen auf den gemeinschaftlich genutzten Flächen zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 150 €, hinzu kommen Stromkosten von rund 25 € pro Monat.

Ein besonderes Plus: Das Inventar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten, so dass einem sofortigen Bezug oder einer schnellen Vermietung nichts im Wege steht.

Die Wohnung ist modern möbliert ausgestattet. Das Sofa im Wohnbereich lässt sich unkompliziert zu einem Doppelbett ausklappen und bietet somit einen zusätzlichen Schlafplatz. Die neu eingebaute Küche ist mit einem Backofen, einer Spüle, einer freistehenden Kühl-Gefrierkombination sowie einem Cerankochfeld mit Dunstabzug, der entstehende Kochgerüche zuverlässig aufnimmt, ausgestattet.

Die weißen, vor kurzem ausgetauschten Kunststofffenster sowie die Balkontür verfügen über moderne Isolierverglasung und sorgen für Wärmeeffizienz Die abgehängte Decke optimiert die Raumakustik und verleiht den Zimmern eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Wände sind klassisch mit Raufaser tapeziert und in zeitlosem Weiß gehalten – so entsteht ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Haus verfügt über einen WLAN-Anschluss, ein Glasfaseranschluss liegt am Haus, ist jedoch noch nicht angeschlossen. Eine SAT-Schüssel ist zentral angebracht. Der Empfang ist gut.

Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer Ölheizung aus 2014/2015. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Plattenheizkörper.

Eigene Wasseruhren und Stromzähler sind je Wohnung vorhanden. Die Heizkosten werden über dezentrale Wärmemengenzähler ermittelt. Im Wohnungsflur befindet sich ein eigener Waschtrockner. Im Keller stehen zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Geräte.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades, sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen. Morgens sind hier traumhafte Sonnenaufgänge zu beobachten.

Fußläufig sind alle Versorgungs-möglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen.
Zurzeit sind 3 Restaurants im Ort gelegen.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

160.000 €