Ein Penthouse mit 300 Grad Meer- und Inselblick

Ferienwohnung

Mit dem Kauf dieser exklusiven Ferienwohnung investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie investieren in Sachwerte und leben gleichzeitig Ihren Traum vom Meer. In einzigartiger erster Meerlinie gelegen, bietet dieses Penthouse einen atemberaubenden 300° Rundumblick über den Hafen, das Meer und den endlosen Horizont.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, einen Balkon und eine Dachterrasse. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden eröffnet den Blick auf den Yachthafen und das Meer, während das Schlafzimmer nach Westen auf die Dachterrasse ausgerichtet ist – ideal für spektakuläre Sonnenuntergänge. Die Wohnung ist zudem äußerst ruhig innerhalb des Gebäudes gelegen, da sie lediglich nur minimal an eine Nachbarwohnung angrenzt.

Das Gebäude wurde bis 2025 komplett neu gestaltet und modernisiert, wobei die historische Fassade erhalten blieb. Der Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, wurde komplett neu errichtet. Mit effizienter Wärmepumpe und Energieklasse A+ erfüllt es höchste Standards und beherbergt 16 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.

Ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum sowie ein Fahrradabstellraum mit E-Ladestation und PKW-Stellplätze im Gebäude sorgen für Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Hier genießen Sie und Ihre Gäste Ruhe, Exklusivität und die unendliche Weite des Himmels – die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Erholung.

Das Penthouse wurde 2025 fertiggestellt und besticht durch hochwertige, langlebige Materialien, die speziell für den Ferienwohnungsbetrieb ausgewählt wurden. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, der Vinylfußboden in eleganter Eichendielenoptik vermittelt Wärme und die hochwertige Badausstattung rundet das moderne Wohngefühl ab.

Das Bad ist mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche, WC und Waschtisch im zeitgemäßen Design ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Zugang zur Dachterrasse, die vollkommen uneinsichtig ist und herrliche Ausblicke ermöglicht.

Die Wohnung ist bequem barrierefrei über einen Fahrstuhl oder das angrenzende Treppenhaus erreichbar.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die Wärmverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das monatliche Wohngeld von ca. 160 € beinhaltet Kosten für Heizwärme, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Aufzugswartung, Müll, Wasser und Verwaltung sowie beinhaltet ebenso eine Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.

Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.

Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.

Die Vermietbarkeit dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Bei vorsichtig kalkulierten 180 Vermietungstagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 180 € ergibt sich eine Jahresnettoeinnahme von ca. 30.000 €. Nach einer Anlaufzeit sind aufgrund der ganz besonderen Lage deutlich mehr Vermietungstage erreichbar, besondere Pellwormer Vermietungsobjekte verbuchen bis zu 280 Tagen. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.

Diese Ferienwohnung liegt in erster Meerlinie direkt am Alten Hafen von Tammensiel, dem Hauptort der Nordseeinsel Pellworm. Bereits beim Heranfahren mit der Fähre eröffnet sich der Panoramablick auf das Gebäude „Nordseeblick“. Vom Tiefwasser-Fähranleger sind es nur rd. zwei Kilometer bis zur Wohnung, der kostenfreie Inselbus fährt direkt zum Hafen, wo die Immobilie liegt.

Die Lage könnte besser nicht sein: Es ist die einzige Immobilie mit freiem Meerblick, da alle anderen Immobilien auf Pellworm hinter dem Deich stehen. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zum Freizeitbad. Direkt im Gebäude befindet sich ein uriges Speiselokal. Von Ostern bis Oktober bieten Imbisse am Hafen frische Fischbrötchen und kühle Getränke. Weitere Restaurants liegen ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Insel selbst lädt zum Entspannen ein. Anders als die nördlichen Nachbarinseln herrscht hier kein Trubel – Pellworm steht für Natur, Erholung vom Alltag und die Kraft der Nordsee. Wattwanderungen zu den Halligen Süderoog und Hallig Hooge, Schwimmen in der Nordsee, Schiffstouren zu den Inseln Sylt, Amrum, Föhr oder Helgoland und ausgedehnte Spaziergänge am Meer machen den Urlaub oder das Leben auf Pellworm besonders schön. Im Frühjahr erstrahlt der Nationalpark in allen Farben, zahlreiche Zugvögel machen hier Rast – ein Naturschauspiel, das Inselgäste immer wieder begeistert.

Die Lage in erster Meerlinie kann als hervorragend bezeichnet werden und wird Sie begeistern!

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

410.000 €

So könnte Ihre Wohnung eingerichtet sein