Ferienwohnung mit Meerblick

Ferienwohnung

Baujahr: 2025
Wohnfläche: ca. 81 m²
Ausstattung: hochwertig
Zustand: Erstbezug

In direkter Meerlage am Hafen von Pellworm präsentiert sich diese wunderschöne Ferienwohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit im Erstangebot.

Großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern sowie elegante Rundbogenfenster verleihen der Wohnung ein helles, charaktervolles Ambiente. Der Wohnbereich mit Zugang zum ca. 21 m² großen, überdachten Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick auf Hafen und Nordsee – ein echtes Highlight.

Zwei westlich ausgerichtete Schlafzimmer, ein zentral gelegenes Duschbad sowie die barrierefreie Ausführung bieten hohen Komfort und sprechen eine breite Zielgruppe an. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Heizungs- und Technikraum, ein Fahrradabstellraum mit E-Ladestation. PKWs können auf einer Stellplatzfläche geparkt werden.

Die Wohnung kann möbliert übernommen und somit direkt als Ferienwohnung vermietet werden. Oder möchten Sie die Wohnung selber nutzen? Rufen Sie uns gerne dazu an.

Diese Immobilie vereint erstklassige Lage und höchste Energieeffizienz (A+) eines Neubaus. Ob als renditestarke Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort an der Nordsee – hier investieren Sie in Ihren Traum von einer wertbeständigen renditebringenden Wohnung am Meer.

Das Gebäude wurde nach sehr aufwendiger Bauphase mit Erhalt der historischen Fassade und unter Verwendung hochwertiger, nachhaltiger Materialen 2025 fertiggestellt. Großzügige bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein einladend helles, freundliches Wohnambiente. Sie ermöglichen den weiten atemberaubenden Blick übers Meer und den Yachthafen.

Der Vinylfußboden in Eichendielenoptik verleiht den Räumen Wärme, die moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch bietet hohen Komfort. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl oder das angrenzende Treppenhaus erreichbar.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die Wärmverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das monatliche Wohngeld von ca. 220 € beinhaltet Kosten für Heizwärme, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Aufzugswartung, Müll, Wasser und Verwaltung sowie beinhaltet ebenso eine Instandhaltungsrücklage.

Die Einrichtung der Ferienwohnung kann optional dazu erworben werden. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.

Diese Ferienwohnung liegt in erster Meerlinie direkt am Alten Hafen von Tammensiel, dem Hauptort der Nordseeinsel Pellworm. Bereits beim Heranfahren mit der Fähre eröffnet sich der Panoramablick auf das Gebäude „Nordseeblick“. Vom Tiefwasser-Fähranleger sind es nur rd. zwei Kilometer bis zur Wohnung, der kostenfreie Inselbus fährt direkt zum Hafen, wo die Immobilie liegt.

Die Lage könnte besser nicht sein: Es ist die einzige Immobilie mit freiem Meerblick, da alle anderen Immobilien auf Pellworm hinter dem Deich stehen. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zum Freizeitbad. Direkt im Gebäude befindet sich ein uriges Speiselokal. Von Ostern bis Oktober bieten Imbisse am Hafen frische Fischbrötchen und kühle Getränke. Weitere Restaurants liegen ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Insel selbst lädt zum Entspannen ein. Anders als die nördlichen Nachbarinseln herrscht hier kein Trubel – Pellworm steht für Natur, Erholung vom Alltag und die Kraft der Nordsee. Wattwanderungen zu den Halligen Süderoog und Hallig Hooge, Schwimmen in der Nordsee, Schiffstouren zu den Inseln Sylt, Amrum, Föhr oder Helgoland und ausgedehnte Spaziergänge am Meer machen den Urlaub oder das Leben auf Pellworm besonders schön. Im Frühjahr erstrahlt der Nationalpark in allen Farben, zahlreiche Zugvögel machen hier Rast – ein Naturschauspiel, das Inselgäste immer wieder begeistert.

Die Lage in erster Meerlinie kann als hervorragend bezeichnet werden.

Die Eigentumswohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und bietet optimale Bedingungen für den Betrieb als solche. Sie können die Wohnung zeitweise selbst nutzen. Eine komplette Umnutzung zum Dauerwohnen ist laut Bebauungsplan auch möglich.

Steuerliche Vorteile: Bei Nutzung als Ferienwohnung können sämtliche Kosten steuerlich geltend gemacht werden – dazu zählen Kaufneben- und Finanzierungskosten, Vermietungskosten, Energie- und Betriebskosten sowie die Kosten für die Ausstattung (Küche und Möbel). Zusätzlich ist die Abschreibung der Immobilie möglich.

Die Reinigung und Betreuung kann durch eine örtliche Agentur erfolgen, die bereits mehrere Wohnungen im Gebäude betreut. Alternativ stehen weitere Agenturen auf Pellworm zur Verfügung, so dass eine professionelle Vermietung unkompliziert organisiert werden kann.

Die Vermietbarkeit dieser hochwertigen, barrierefreien Wohnung wird als sehr gut eingeschätzt. Größe, Komfort und Ausstattung machen sie ideal für die Hauptzielgruppe „Best Agers“. Bei vorsichtig kalkulierten 180 Vermietungstagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Tagespreis von 180 € ergibt sich eine Jahresnettoeinnahme von ca. 30.000 €. Nach einer Anlaufzeit sind aufgrund der ganz besonderen Lage deutlich mehr Vermietungstage erreichbar, besondere Pellwormer Vermietungsobjekte verbuchen bis zu 280 Tagen. Eine eigene Vermietung, kombiniert mit niedrigen Energiekosten und den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ermöglicht attraktive laufende Renditen sowie Wertsteigerungspotenzial beim Wiederverkauf.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

499.000 €