Ruhiges Haus am Kaydeich

Einfamilienhaus

Dieses Haus liegt sehr ruhig auf einem großen Grundstück in zweiter Reihe am Kaydeich. Errichtet wurde es 1975 in Holzständerbauweise, die Außenwände sind in ockerfarbenen Klinker vorgemauert. In den letzten zwei Jahren wurden rd. 50.000 € in Modernisierungen und Renovierungen investiert, so dass die Immobilie heute in einem wohlfühlbereiten Einzugszustand ist.

Der Grundriss ist gut geschnitten. Ebenerdig verteilen sich die Räume: Nach Süden ausgerichtet ist der große helle Wohn- und Essraum mit Kaminofen, nach Norden die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im Westen befindet sich der Schlaf- bzw. Arbeitszimmertrakt bestehend aus 3 Zimmern und einem Vollbad. Insgesamt stehen 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss ist sowohl für eine Familie als auch für Zweitwohnungsnutzer geeignet.

Der ebenerdige Bungalow hat einen nicht ausbaufähigen Spitzboden sowie einen ca. 1 m hohen Kriechkeller. Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke sind jeweils gedämmt, könnten auch nochmal zusätzlich gedämmt werden. Durch den Kriechkeller und den Spitzboden sind Leitungen und Rohre des Hauses gut zugänglich.

Interessant ist, dass es eine Baugenehmigung für einen 25 m² großen Wintergarten-Anbau an das Wohnzimmer gibt. Von hier hätte man einen schönen Weitblick über die Insellandschaft.

In den letzten zwei Jahren wurden die Fußböden in den Schlafräumen sowie im hinteren Flur neu mit Holzparkett belegt. Zusätzlich wurde im Eingangsflur, in der Küche sowie im Hauswirtschaftsraum neues Vinyl verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett belegt.

Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Die Decken sind mit Holzpanelen, teilweise weiß gestrichen, verkleidet.

Das Bad aus dem Ursprungsbaujahr hat eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken mit großem Spiegel. Die Armaturen der Bäder und der Küche wurden kürzlich ausgetauscht. In den Schlafzimmern befinden sich Einbauschränke.

Die Hartholzfenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet und wurden 2025 vollständig gewartet.

Beheizt wird das Haus mit einer Stromdirektheizung und einem Kaminofen, beide aus 2024. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus.

Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.

Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Haus liegt am Kaydeich, ca. 4 km vom Hafen entfernt. Zum Außendeich und dem Meer sind es 1 km. Eine schöne Badestelle findet sich am Leuchtturm. Durch die rückwärtige Lage des Grundstücks ist der Wohnplatz sehr ruhig.
Die zusammenhängende Fläche besteht aus drei Grundstücken und hat eine Gesamtgröße von 1.963 m². Die Zufahrt zum Haus erfolgt vom Kaydeich. Das Grundstück hat zwei Parkplätze.

Der Garten ist beidseitig des Hauses angelegt. Nach Norden finden sich drei Apfelbäume und ein Gartenhaus. Nach Süden ist die Terrasse angelegt und wenig Bewuchs. Zwischen den Bäumen sieht man den Leuchtturm. Im straßenseitig zugewandten Grundstück befindet sich ein kleiner Teich.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

349.000 €