Ihr Ruhepol unter Reet

Einfamilienhaus

Dieses wunderschöne Friesenhaus könnte Ihr Ruhepol auf einer Insel in der Nordsee sein. Der weite Blick, die frische Luft und viel Sicherheit auf Pellworm bieten tolle Lebensbedingungen für Sie und Ihre Liebsten. Werfen Sie einen Blick auf dieses gemütliche Friesenhaus!

Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1879 erbaut, wurde das Anwesen in den Jahren 1991 bis 1993 von den Verkäufern umfassend kernsaniert und seither weiter modernisiert. Ein besonderes Augenmerk gilt dem an der Küste typischen Reetdach, das sowohl auf dem Haupthaus als auch auf beiden Nebengebäuden im Jahr 2021 vollständig neu eingedeckt wurde.

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, welches zurzeit in zwei übereinander liegende Wohneinheiten aufgeteilt ist, und zwei gemauerten Nebengebäuden. In dem einen Nebengebäude ist ein Appartement mit Balkon sowie Lagerfläche für Fahrräder und Gartengeräte vorzufinden. Im anderen Nebengebäude befindet sich eine Sauna mit Dusche sowie die Heiztechnik.

Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 45 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude, sowie weitere ca. 25 m² Nutzfläche mit Abstellqualität zur Verfügung. Aktuell werden das Appartement im Nebengebäude wie auch das Dachgeschoss jeweils als Ferienwohnung vermietet. Die Beibehaltung der Aufteilung in drei Wohneinheiten oder Zusammenlegung der beiden Wohnungen im Haupthaus zu einer alleinigen Nutzung des Wohnhauses ist denkbar.

Das Dach ist klassisch mit Reetdach belegt. Das Mauerwerk ist zweischalig errichtet. Der Zwischenraum der Wände wurde 2011 mit einer Dämmung aus Mineralwollgranulat energetisch optimiert. Die Fenster im Erdgeschoss sind nach außen zu öffnende Holzfenster im friesischen Stil mit Sprossenteilung. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2020 moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, passend im Stil der Erdgeschossfenster, eingebaut. Die insgesamt drei Haustüren aus Kunststoff präsentieren sich ebenfalls im friesischen Stil.

Im Erdgeschoss sind im Wohn- und Schlafzimmer klassische Holzdielen verlegt. Flur, Küche und Bad sind mit quadratischen blauen Fliesen ausgestattet. Zum Friesenstil passen die sichtbaren Holzbalkendecken, die im ganzen Haus zu finden sind.

Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang über eine Holztreppe erreichbar. Zu einer Seite findet sich der mit Teppichboden ausgekleidete Schlafbereich bestehend aus zwei Räumen. Zur anderen Seite nach Westen der großzügige Wohnbereich. Mittig sind Bad und Küche angeordnet. Dieser Bereich könnte weiter als eigenständige Wohneinheit genutzt werden oder als Schlafbereich einer größeren Familie genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine friesische Einbauküche, im Dachgeschoss eine anthrazitfarbene Küche der Marke Miele. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Wärmeverteilung über Plattenheizkörper. Unterstützt werden kann die Wärmepumpe durch weitere Wärmequellen: ein sehr hübscher Kaminofen im Wohnzimmer (EG), ein Kaminofen im Wohnzimmer (DG) sowie eine Ölheizung, die lediglich einen geringen Jahresverbrauch von ca. 300 Litern Heizöl die letzten Jahre aufwies.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus. Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum. Die kleine Inselschule mit ca. 90 Schülern der Klassen 1-10 sowie der Kindergarten befinden sich in der Mitte der Insel. Sie sind neu gebaut und gut ausgestattet.

Das hier angebotene Anwesen liegt im dünn besiedelten Westen der Insel auf einem rd. 2.000 m² großen Grundstück. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch ein rd. 200 m² großes Inselgrundstück, eine kleine Naturfläche. Hier stand vermutlich früher die „Westermühle“.

Hervorzuheben ist der weite Blick über die Insel nach Süden und Norden Richtung Nordermühle, Deich oder Leuchtturm. In den wärmeren Monaten grasen Kühe auf den nördlichen Wiesen, ein sehr ruhiger Anblick. Im Osten sind schöne Sonnenaufgänge zu sehen, nachts breitet sich der spektakuläre Sternenhimmel über dem Anwesen aus. Ein Ruhepol zum Glücklich sein!

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

590.000 €