Ebenerdige Eigentumswohnung mit eigenem Garten auf der Insel Pellworm

Einfamilienhaus

Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur drei weiteren Wohnungen, nur 700 m vom Hafen und dem Ortszentrum von Pellworm entfernt. Die Eigentumswohnung ist eine Hausscheibe mit dem Vorteil, niemanden über oder unter sich wohnen zu haben.

Auf rd. 49 m² Wohnfläche befindet sich ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener angrenzender Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Eingangsflur. Das Grundstück ist nach Wohneigentumsrecht geteilt. Die dem Wohnungseigentum zugeordnete, eingezäunte Gartenfläche steht Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den hausähnlichen Charakter der Immobilie.

Die nach Südwesten ausgerichtete, mit Klinkersteinen belegte Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel. Im eigenen Gartenhaus ist ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge. Ein PKW-Stellplatz befindet sich außerhalb des eingezäunten Grundstücks.

Das monatliche Wohngeld beträgt 150 €. Darin enthalten sind u.a. die Wohngebäude- und Elementarversicherung, Wasser- und Abwassergebühren, Kosten für die Hausverwaltung, den Garten- und Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fällt ein monatlicher Gasabschlag in Höhe von rd. 70 € an.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Zweitwohnungsbesitzer, die sich ruhiges Wohnen mit eigenem kleinem Garten ohne die Last eines ganzen Hauses wünschen.

Voll ausgestattet und bezugsfertig!

Die ebenerdige Wohnung überzeugt durch ein gemütliches Wohnambiente auf kompakter Fläche. Im Wohn- und Schlafbereich wurde 2009 Korkparkett verlegt, während Flur, Küche und Duschbad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind mit weiß gestrichener Raufaser tapeziert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die offene Küche ist mit bereits ausgetauschten modernen Geräten (Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld, Kühlkombination und Geschirrspülmaschine) ausgestattet.

Das im Jahr 2021 modernisierte Bad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Heizung und der Warmwasserboiler sowie die Waschmaschine erneuert.

Die zweifachverglasten Fenster wurden 2023 ausgetauscht und mit ansprechenden Plissees versehen. Die Hauseingangs- sowie die Terrassentür wurden 2022 erneuert.

Über eine eigene Gaszentralheizung aus 2014 erfolgt die Wärmeversorgung über Heizkörper. Das Gas kommt aus einem gemeinschaftlichen gemieteten Flüssiggastank. Die Befüllung erfolgt automatisch vom Anbieter.

Das gesamte Gebäude wurde 1996 kernsaniert, das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Wohnung hat eine doppelte Wohnungstrennwand zu den angrenzenden Nachbarwohnungen. Insgesamt eine sehr ruhige Wohnung.

Das Inventar der Wohnung kann gerne übernommen werden.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus.

Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.

Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Grundstück liegt zwischen der Straße Ostersiel und einer kleinen Sackgasse mit ca. 10 Häusern ca. 700 m vom Hafen entfernt. Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto.

Das Grundstück hat eine Größe von rd. 1.330 m². Der Wohnung Nr. 2 ist die gelb eingezeichnete Fläche mit 202 m² zugeordnet. Hierauf befinden sich ein PKW-Stellplatz und ein Abstellschuppen.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

199.000 €