Gemütliche DG-Wohnung in Hafennähe

Eigentumswohnung

Diese ruhige 36 m² DG-Eigentumswohnung mit zwei Zimmern befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung bietet eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die gemütlichen Dachschrägen besonders einladend. Das Schlafzimmer nach Osten bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, das funktionale, innenliegende Duschbad ist modern mit Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude. Parkmöglichkeiten sind auf der Gemeinschaftsfläche möglich.

Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Das Inventar der Wohnung wird mitverkauft, so dass Sie sofort die Wohnung nutzen können.

Die Wohnung ist komplett möbliert. Das Sofa im Wohnzimmer kann zu einem Doppelbett umgebaut werden. Die Küchenzeile ist mit einem Backofen und einem kleinen Kühlschrank ausgestattet. Das gepflegte innenliegende Bad verfügt über eine Dusche mit Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC. Das Schlafzimmer hat ein Dachflächenfenster zum Sterne gucken. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die genügend Stauraum für Kleidung, Schuhe und andere Gegenstände bieten.

Das Kunststofffenster im Wohn-Esszimmer hat eine Isolierverglasung und weiße Sprossen (ca. 2023). Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen.

Das Haus verfügt über einen WLan-Anschluss. Eine SAT-Schüssel ist zentral angebracht. Der Empfang ist gut.

Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer Ölheizung aus 2014/2015. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Plattenheizkörper.

Eigene Wasseruhren und Stromzähler sind je Wohnung vorhanden. Die Heizkosten werden über dezentrale Wärmemengenzähler ermittelt.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt.

Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.

Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen. Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

135.000 €