2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hafennähe

Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung im 1. OG gehört zu einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1982) mit insgesamt 27 Wohneinheiten in Hafennähe. Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Blick nach Westen. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad (beide älteren Datums), ein großzügiger Flur sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, ein Waschmaschinen- und Trocknerraum und ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 46/1.000 zugewiesen.

Die Wohnung wurde zuletzt dauerhaft genutzt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einem gut durchdachten Grundriss. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Blick nach Westen lädt zu herrlichen Sonnenuntergängen ein. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordostseite. Die Küche ist älteren Baujahres, aber funktional eingerichtet und umfasst einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler sowie einen Herd. Das Badezimmer ist ebenfalls älteren Datums und verfügt über eine höhere Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die zweifach verglasten Sprossenfenster sowie die Balkontür sind aus Kunststoff.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Balkenlage der Decke ist braun gehalten, die Paneele weiß gestrichen.

Das Haus verfügt über einen WLan-Anschluss. Eine SAT-Schüssel ist zentral angebracht.

Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Ölheizung aus 2011. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Heizthermostate wurden gegen neue Technik ausgetauscht. Das Gebäude hat eine 2005 vorgemauerte Klinkerfassade, was sich positiv auf den energetischen Zustand auswirkt.

Eine Perle in der Nordsee!

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus.

Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.

Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen.

Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

169.000 €