Zauberhaftes Ein-Zimmer-Appartement mit Balkon auf Pellworm

Eigentumswohnung

Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1982 im Ortsteil Tammensiel, im Osten der Nordseeinsel Pellworm, erbaut. Sie umfasst 27 Wohneinheiten und besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage.

Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 31 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit einer hellen, sonnigen Essecke, einem praktischen Kochbereich, einem modernisierten Duschbad, einem kleinen Flur sowie einem eigenen kleinen Abstellraum außerhalb der Wohnung (2 m neben der Eingangstür). Besonders attraktiv ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonne und eine angenehme Draußenatmosphäre bietet.

Das Appartement wurde die letzten Jahre als Dauerwohnsitz genutzt.

Die Wohnung hat neue dreifachverglaste Fenster (2023). Die Wohnungseingangstür (ebenfalls aus 2023) hat einen Schallschutz. Die Balkonwannen der Wohnanlage wurden 2024 erneuert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, ein Waschmaschinen- und Trocknerraum und ein zur Wohnung zugehöriger weiterer Abstellraum. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 27/1.000 zugewiesen.

Das kleine, zauberhafte Appartement besticht durch seine optimale und äußerst gelungene Raumaufteilung, die ein gemütliches Wohnambiente auf kleinem Raum schafft. Bad und Küche sind clever organisiert und offen gestaltet, mit Glas-Holzelementen zum Schließen. Zudem bietet die Wohnung viel Stauraum – sowohl in der Wohnung selbst als auch im eigenen, ca. 2 m² großen Abstellraum auf gleicher Etage und im ca. 6 m² großen Keller.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Die weißen Deckenbalken sind sichtbar. Die Wände mit Raufaser sind in weiß gestrichen. Farbige Akzente in blaugrauen Tönen verleihen dem Appartement einen individuellen Charakter. Alles in einem sehr gepflegten Zustand.

Das modernisierte Duschbad verfügt über eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Sprossenfenster und die Balkontür aus Kunststoff wurden 2023 mit einer Dreifachverglasung ausgetauscht.

Das Haus verfügt über einen WLan-Anschluss.

Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Ölheizung aus 2011. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Heizthermostate wurden gegen neue Technik ausgetauscht. Das Gebäude hat eine 2005 vorgemauerte Klinkerfassade, was sich positiv auf den energetischen Zustand auswirkt.

Eine Perle in der Nordsee!

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt. Das Leben auf Pellworm verläuft in einem entschleunigten Rhythmus und strahlt eine besondere Gelassenheit aus.

Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.

Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen.

Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

149.000 €