Unter den Linden

Wohn- und Geschäftshaus

Die schön am Westertilli gelegene, bisher als Gastronomiebetrieb geführte Immobilie „Unter den Linden“ sucht neue Eigentümer mit frischen Ideen. Führen Sie einen Gastronomiebetrieb fort oder setzen Sie Ihr eigenes Projekt um. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten!

Die Gaststätte „Unter den Linden“ wurde jahrzehntelang als Restaurantbetrieb geführt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Es gibt eine kleine Schenkstube mit 14 Sitzplätzen sowie einen Saalraum mit einer Größe von rd. 150 m², von dem die Hälfte abgetrennt werden kann. Hier können je nach Bestuhlung 50 bis 90 Sitzplätze gestellt werden. Mit den Nebenräumen zusammen beträgt die gewerbliche Fläche ca. 370 m².

Neben den gewerblichen Flächen sind aktuell rd. 230 m² Wohnfläche im Gebäude vorhanden. Eine Hauptwohnung mit Wohnräumen im EG und DG hat eine Größe von 175 m². Eine Einliegerwohnung im DG mit separatem Eingang besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad und hat eine gut vermietbare Größe von rd. 55 m².

Möglich wäre eine Nutzungsfortführung als Restaurant- oder Cafébetrieb oder eine andere gewerbliche Nutzung bis hin zur Umnutzung zu Wohn- oder Ferienwohnungen. Dies bedarf selbstverständlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Durch die Lage im bauplanungsrechtlich unbeplanten Innenbereich mit Wohn- und Feriennutzung im Umfeld sowie der aktuell vorhandenen gewerblichen Nutzung werden die baurechtlichen Möglichkeiten als gut eingeschätzt.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1867. Der Gastronomiebestrieb besteht schon Jahrzehnte. 1988 und 2004 wurde der Betrieb durch Umnutzung und Anbau erweitert. Das Dach ist 2004 neu gedeckt, die Heizungsanlage 2010 und die Sanitäranlage 2021 erneuert. Heute befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, guten Zustand.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude hat ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss. Es verfügt über einen Teilkeller, der größtenteils mit dem Erweiterungsbau 2004 errichtet wurde. Die Außenwände sind zweischalig, außen mit rotem Verblendstein. Das Dach ist als friesentypische Krüppelwalmdachkonstruktion ausgeführt und mit grünen Tondachziegeln eingedeckt, rückwärtig befinden sich Schleppdachgauben. Drei Treppen verbinden die Geschosse im Gebäude.

Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus ca. 2010 beheizt. Sechs Solarthermieplatten unterstützen die zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper.

Die Fenster haben weiße sprossengeteilte Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Der Gastronomiebereich hat einen Fliesen- und einen Nadelfilzbelag. Die Tanzfläche ist mit Parkettfußboden belegt. Der neu gestaltete Sanitärbereich ist mit hellem Design-Vinyl ausgelegt. In der Küche sind rutschhemmende Fliesen verlegt. Eine Gewerbeküche aus Edelstahl und zwei Kühlräume sind vorhanden. Die Wohnungen sind mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet, die Wände überwiegend tapeziert.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Bis zum Hauptort Tammensiel sind es 3,5 Kilometer. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum. Der alte Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen.

Im Ortsteil Tilli liegt das Grundstück Westertilli 23 in einer von Bäumen gesäumten Allee. Die Häuser befinden sich größtenteils auf dem Mitteldeich, vor dem eine Straße verläuft. Der Badestrand am Leuchtturm ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar.

Das Grundstück, auf dem sich die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet, liegt auf dem Mitteldeich und eine Größe von 1.086 m². Im südlichen Grundstücksteil befindet sich eine gepflasterte Zufahrt, die für die Anlieferung genutzt wird. Diese Zufahrt wird auch von einem dahinterliegenden Grundstück, bebaut mit einem Ferienhaus mit 4 Wohnungen, genutzt. Die Stellplätze befinden sich auf einem separaten gegenüberliegenden Grundstück. Diese 579 m² große Fläche ist eine befestigte Parkplatzfläche.

Rückwärtig der Immobilie ist eine dem Geländeniveau angepasste Holzterrasse mit einem nördlichen Sicht- und Windschutz errichtet.
Vorderseitig sind insgesamt 10 hoch gewachsene Linden vorzufinden, die dem Objekt den Namen gegeben haben.
Gärtnerisch angelegte Flächen befinden sich nur am westlichen Hang des Mitteldeiches in Form von Büschen und Hecken. Rasenflächen sind kaum vorhanden.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

645.000 Euro