Gepflegtes Doppelhaus auf Pellworm – Weitblick inklusive

Zweifamilienhaus (genutzt als 4FH)

Sie suchen ein sonniges Haus mit weitem Blick und großem Garten für sich und Ihre Lieben oder Sie möchten noch Mieteinnahmen generieren, dann wäre dieses Haus für Sie das Richtige – zum Wohlfühlen und Leben. Oder möchten Sie lieber die Wohnungen vermieten? Das wäre natürlich auch möglich.

Dieses sehr gepflegte Doppelhaus steht im Ganzen zum Verkauf. Derzeit ist es in vier Wohnungen (zwei im EG und zwei im DG) aufgeteilt und wird an Feriengäste vermietet. Es hat rd. 190 m² Wohn- /Nutzfläche. Die Wohnungen im DG haben einen separaten Zugang über ein Treppenhaus. Möglich wäre auch die Aufteilung in zwei Haushälften, wobei im Erdgeschoss dann Wohnen, Schlafen und Leben wäre und der darüberliegende Dachgeschossbereich als Hobbyraum oder Gästebereich zur Verfügung steht.

Das Grundstück hat eine Größe von 4.273 m², wovon ein großer Teil Rasenfläche ist. Sie können also nicht nur Ihre Lieben, sondern auch Ihre Vierbeiner mitnehmen, die Platz brauchen. Der Garten und die Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und haben einen wunderschönen Weitblick. Hier sitzt man windgeschützt und in herrlicher Ruhe.
Im straßenseitigen Bereich gibt es eine gepflasterte Stellplatzfläche für mind. vier PKWs und eine größere Rasenfläche.

Die Immobilie wird mit dem gesamten Inventar und der 14 KwP Solaranlage verkauft. Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert, modernisiert und gepflegt und ist einzugsbereit.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise 1994 gebaut. Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke mit zum Teil sichtbarer Balkenlage ausgeführt. Eingesetzt wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im Erdgeschoss sind die beiden Wohnräume, die Flure und die Bäder mit Vinylboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Korkboden.
Im Dachgeschoss sind die beiden Wohn- und Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Die Küchen wurden jeweils mit Fliesen, die Bäder mit Vinylböden ausgestattet.

Die Badezimmer haben eine Fußbodenheizung, alle anderen Räume werden über Plattenheizkörper beheizt. Eine neue Gasheizung wurde 2023 eingebaut. Der Strom der Solaranlage kann ab 1. Januar 2026 für den Eigenbedarf genutzt werden. Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg.

Die Immobilie liegt im Norden der Insel, zwischen dem Hauptort Tammensiel und der Nordermühle, 5 Minuten mit dem Auto vom Hauptort entfernt. Ein Badestrand ist mit dem Rad oder zu Fuß in 0,5 km schnell erreichbar.

Ein Ort der Ruhe und Entspannung – dieses weitläufige Grundstück bietet viel Platz, eine unverbaute Aussicht und ein Gefühl von Freiheit mitten in der Natur.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. MwSt.

695.000 €