Sympathisch modernisiertes Haus

Einfamilienhaus

Sie sind alleine oder zu zweit und suchen ein energetisch modernisiertes Haus auf Pellworm, wo Sie direkt einziehen können? Nicht zu groß mit überschaubarem Garten? Dann ist dieses sympathisch hergerichtete Haus mit neuer Erdwärmeheizung und Kaminofen das Richtige für Sie.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wovon das Erd- und Dachgeschoss wohnlich ausgebaut sind. Von der Eingangsdiele geht sowohl eine Holztreppe ins Dachgeschoss aus auch eine Treppe ins Untergeschoss. Durch die Lage am Mitteldeich ist das Untergeschoss im Nordbereich freiliegend. Eine Tür führt in den Garten.
Insgesamt hat das Haus mit 76 m² Wohnfläche eine schöne Größe. Der Zustand ist gut. Rückwärtig liegt der Wohnbereich mit einer Größe von rd. 24 m². Große Fenster ermöglichen einen weiten, unverbaubaren Blick in die Marschenlandschaft. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die komplett ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eins davon ist ein Durchgangszimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und hat dadurch viel Abstellmöglichkeit für Räder, Gartengeräte und vieles mehr. Das Inventar des Hauses wird mitverkauft.

Die Immobilie wurde 1955 gebaut und 2013/14 kernsaniert. Sie ist aus zweischaligem Mauerwerk errichtet und hat ein Satteldach von 2013/2014. Alle wasserführenden Leitungen und Stromleitungen sind erneuert. Die Holzfenster sind bereits dreifachverglast. Der 2013 erstellte Energieausweis nach Modernisierung weist einen Endenergiebedarf von nur 42 kWh (m² a) aus.
Beheizt wird die Immobilie über eine neue Geothermie-Wärmepumpe (Oktober 2024). Das Modell von Bosch ist sehr leise, hat Hocheffizienzpumpen und einen integrierten Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Das Bad hat eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen der Marke Justus, der für Gemütlichkeit sorgt.

Im Wohnraum und im oberen Geschoss sind alte Holzdielen verlegt, im Essbereich befindet sich ein Vinylfußboden in Holzdielenoptik. Im Bad sind weiße Fliesen und im Eingangsflur Terrazzofliesen verlegt. Die Innentüren sind alte, weiß gestrichene Holztüren. Die Wände sind verputzt und gestrichen.

Die unterste Geschossdecke, die Kellerdecke, ist von unten gedämmt (dadurch geringe Raumhöhe). Das Dach ist nach Süden ausgerichtet, ohne Dachflächenfenster und Gauben, so dass die Installation einer PV-Anlage gut möglich wäre.

Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.

Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum. Der nahe gelegene Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen.

Die Immobilie liegt im Norden der Insel, zwischen dem Hauptort Tammensiel und der Nordermühle. Ein Badestrand ist mit dem Rad oder zu Fuß in 2 km schnell erreichbar.

Das Grundstück hat eine Größe von 687 m².

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2,5 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

370.000 €