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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage auf Pellworm
Typ
Wohn- und Geschäftshaus (Laden)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Flaniermeile der Insel Pellworm. Bekannt ist es bei Einheimischen, Feriengästen und Tagestouristen. Das Geschäft mit Mode, Schmuck, Geschenkartikeln und Souvenirs wird seit 37 Jahren geführt. Es sucht nun einen Nachfolger.
Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in einen Laden im Erdgeschoss und einer Wohnung im Souterrain. Die Ladenfläche hat eine Größe von 125 m² zzgl. 18 m² Nebennutzfläche auf gleicher Ebene. Das Dachgeschoss wird als Lager genutzt. Im Souterrain befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m².
Die Immobilie kann in der gleichen Weise weiter genutzt werden. Oder man entwickelt sie. Durch die Lage in der Einkaufsmeile sind die baurechtlichen Möglichkeiten deutlich größer als in sonstigen Lagen auf Pellworm. So könnte das Dachgeschoss nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung beispielsweise zu ein oder zwei (Ferien-) Wohnungen ausgebaut werden. Die Ladenfläche wäre auch in 2 kleinere Einheiten teilbar.
Der Laden sowie die Wohnung wurden 2022/2023 frisch modernisiert. So sind Holzdielen aus Eiche verlegt und die Elektrik und tlw. die Wasserleitungen erneuert worden. Alles ist ist frisch gestrichen und bereit für Ihre Ideen!
Ausstattung
Die Ladenfläche ist im Jahr 2022/2023 modernisiert worden. Die Fußböden sind mit Eichenholzdielen belegt. Die Wände und Decken sind hell gestrichen und ein neues freundliches Beleuchtungskonzept installiert worden. Die Fensterbänke sind mit Filz ausgekleidet und bieten viel Platz für die Schaufensterausstellung.
Die Wohnung im Souterrain wurde ebenfalls modernisiert. Sie hat auch einen Holzfußboden erhalten. Elektrik und Bad sind erneuert, die Wohnung ist im hellen frischen Look bereit zur Vermietung.
Das Haus hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung über Plattenheizkörper.
Die Außenfassade wurde kürzlich weiß gestrichen.
Lage
Die Immobilie liegt auf der Nordseeinsel Pellworm, in der Pellwormer Flaniermeile. Die Sichtbarkeit und Passantenfrequenz sind sehr gut. Im direkten Umfeld finden sich ein Einzelhändler mit Büchern, Souvenirs und Kleidung, ein Bernsteingeschäft, eine Bankfiliale, der Empfang „Seegatten“-Ferienwohnungen und „Inselparadies“-Ferienwohnungen, die Bäckerei mit Café Cornilsen, Edeka sowie Wohnimmobilien.
Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.
Parkplätze
Parkplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Die nachzuweisenden Stellplätze sind auf dem Gemeindeparkplatz beim Edeka in 100 m Entfernung. Eine entsprechende Baulast wurde hierfür eingetragen.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2,5 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Kaufpreis
475.000 €
Tammensiel 21+23 - Pellworm