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Vielseitiges Wohn- oder Gewerbeobjekt

Typ

Wohn- und Geschäftshaus oder nur Wohnhaus

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt ca. 150 m zum alten Hafen in der beschaulichen Einkaufsstraße Tammensiel auf der Nordseeinsel Pellworm. Die Straße Tammensiel ist als Spielstraße ausgelegt und daher recht wenig befahren. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um 1900 erbaut. Sie besteht aus zwei separaten Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde bisher sowohl zu Wohn- als auch zu Ladenzwecken genutzt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet. Insgesamt stehen rd. 150 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung.

Dank der erfolgten Modernisierung um 2016/2017 befindet sich die Immobilie innen in einem modernen Zustand. So wurde das Dachgeschoss komplett entkernt und neu ausgebaut. sind Im Erdgeschoss wurde der Umbau von einem Laden zu einer Wohnung mit Fußbodenheizung, Holzdielen, tlw. Innendämmung im gleichen Zeitraum durchgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Hybridheizung, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Ölheizung für die Spitzenlast.

Das Besondere an der Immobilie ist die zentrale Lage auf Pellworm, die sich gut vermieten oder für eigene Bedürfnisse nutzen lässt. Die EG-Wohnung mit rd. 67 m² wird zum 1.9. frei. Mietinteressenten sind vorhanden, falls keine Eigennutzung benötigt wird. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 7.800 € nettokalt p.a. vermietet. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht. Vor der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse angelegt. Davor sind Parkplätze für mindestens 3 PKW.

Ob als reines Wohnobjekt oder zur gewerblichen Nutzung –diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite.

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude ist aus zweischaligem Mauerwerk errichtet. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Darunter befindet sich die Dachkonstruktion mit innenliegender Dämmung (Unterspannbahn mit Klimamembran von Isover, Dachdämmung bestehend aus 20cm Mineralwolle mit WLG 035, Dampfbremse verklebt, Schalung und Gipskarton). Das Dachgeschoss ist 2016/2017 im Zuge der Dachdämmung komplett ausgebaut worden. So wurden alle Wasser- und Elektrikleitungen, der Sanitärbereich sowie die Küche neu installiert. Die Innenwände sind als Holzständerwände mit 6 cm Dämmung, OSB und Gipskarton beidseitig ausgeführt. Die Dachflächenfenster und die Wohnungseingangstüren sind ebenfalls erneuert.
Im Erdgeschoss wurde der Fußboden rausgenommen und neu mit Fußbodenheizung auf Dämmung und Trockenestrich aufgebaut. Als Fußbodenbelag sind wie im Dachgeschoss Eichenholzdielen verlegt. Auch im Erdgeschoss ist die Elektrik komplett erneuert worden, Sanitär und Küche ebenfalls.
Alle Außenwände haben eine Vorsatzschale mit 6 cm Mineralvolldämmung WLG 035 bekommen. Die Bodenfläche ist mit Bitumenschweißbahn abgedichtet.
Die Deckenhöhe des Erdgeschosses ist mit 2,75 m höher als üblich. Die Decken und Wände sind in den Wohnräumen überwiegend weiß gestrichen.

Beheizt wird das Haus über eine Hybridheizung von 2016/2017 bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Ölheizung für die Spitzenlast. Die Beheizung erfolgt im Wesentlichen über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss gibt es zusätzlich noch eine Wandheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand.

Lage

Die Nordseeinsel Pellworm liegt im Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer südlich der Inseln Sylt, Amrum und Föhr. Sie ist nur mit einer Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Immobilie liegt in der gleichnamigen Straße Tammensiel, einer kleinen verkehrsberuhigten Zentrumsstraße in fußläufiger Nähe zum Hafen. Wer „ein kleines bisschen“ Stadtfeeling genießen möchte, ist hier genau richtig.
Der Nahversorger Edeka ist in 2 min zu Fuß zu erreichen. Auch zum Hafen sind es nur 150 m. Von dort kann man Spaziergänge am Meer Richtung Norden oder Süden unternehmen und sich die frische Luft um die Nase wehen lassen.

Die Lage ist ideal, sowohl für Wohn- als auch für Ladennutzung.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 290 m² und besteht aus einem Flurstück. Zusammen mit Nr. 12 und 11 bildet das Gebäude eine bauliche Einheit. Das Grundstück ist im Alleineigentum, es gibt keine Teilungserklärung oder Miteigentümer.

Südlich des Gebäudes ist eine gepflasterte Terrasse angelegt. Davor ist eine geteerte Fläche, auf die 3 bis 4 PKW-Stellplätze angelegt sind. Alles in allem: wenig Pflegeaufwand.

Baurechtlich betrachtet liegen das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Planungsrechtlich wird das Gebiet nach §34 BauGB beurteilt. Bauliche Vorhaben müssen sich nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen. Das betrifft beispielsweise die Nutzung des Gebäudes. Da das Umfeld sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt ist, bestehen hier vielfältige Möglichkeiten. Aktuell liegt für das Erdgeschoss eine Genehmigung für eine Ladennutzung vor. Eine Umnutzung zu einer Wohnung ist möglich.

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Kaufpreis

275.000 €

Tammensiel 11a - Pellworm

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