Wohnen am Wahrzeichen

angebautes Haus

Wer hat schon diesen Blick auf das Wahrzeichen der Insel?! Vielleicht ja bald Sie! Das Gebäude von ca. 1880 war bis 1958 eine Inselschule mit anliegender Lehrer- und später Küsterwohnung.
Die überwiegend modernisierte Haushälfte (ca. 10 x 11 m) hat eine Wohnung im EG (rd. 70 m²) sowie eine Ausbaureserve für weitere Wohnfläche als Ergänzung zum EG oder als separate Ferienwohnung mit ca. 55 -60 m² im DG (Baurecht für FeWo-Nutzung vorhanden).

Das Gebäude liegt auf der Kirchwarft auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 527 m². Es befinden sich zwei Wohnungen im Gebäude. Baurechtlich handelt es sich lt. städtebaulichem Vertrag um eine Wohnung und eine Ferienwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus einer Wohnküche, zwei Zimmern, einem Bad und einem Flur mit insgesamt rd. 70 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss ist der Ausbau einer 3-Zimmer-Wohnung nicht vollendet. Bad und zwei Schlafzimmer sind fertiggestellt, die Wohnküche ist noch im Ausbauzustand.

Das Haus wurde die letzten 10 Jahre modernisiert. Das Dach des Gebäues wurde 2014 mit Glatt-Ziegeln neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizung stammt aus Sept. 2021 (Ölbrennwerttechnik). Die Heizkörper und –rohre sind ausgetauscht. Im Erdgeschoss sind neue große Kunststofffenster in weiß mit Zweifachverglasung und nach außen aufgehenden Flügeln eingebaut. Das Bad wurde ebenfalls erneuert mit großer bodentiefer Dusche. Die Fußböden sind mit Pitchpine-Dielen belegt. Die Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Küche ist augenscheinlich nicht erneuert, jedoch in hellem Ton mit blauen Akzenten zeitlos gestaltet.

Das Dachgeschoss ist als zweite Wohneinheit (Ferienwohnung) angedacht. Der Ausbau muss fertig gestellt werden. Die 3-Zimmer-Wohnung hat ein erneuertes Bad und neue verlegte Leitungen. Zwei Zimmer sind fertiggestellt, der Wohnraum mit offener Küche muss an Wänden, Decken und Böden verkleidet werden. Das Dachflächenfenster mit Blick über den Deich hin aufs Meer, zur Insel Amrum und der Hallig Hooge wurde 2014 eingebaut. Die anderen Fenster sind älteren Datums und noch auszutauschen.

Beim Zutritt ins Gebäude fällt dem Betrachter gleich die viertelgewendelte Treppe ins Dachgeschoss auf. Die Treppe ist aus dem Baujahr des Gebäudes. Die Haustür aus Kunststoff wurde neu ersetzt.

Das Gebäude hat einen Glasfaseranschluss.

Die Immobilie befindet sich im Westen der Insel direkt neben der mittelalterlichen Alten Kirche, dem Pellwormer Wahrzeichen. Der Hauptort heißt Tammensiel. Er ist ca. 7 km entfernt genau am anderen Ende der Insel. Hier befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Das Gebäude mit dem Nachbarhaus Nr. 2, der Kirche sowie dem Restaurant „Zur Alten Kirche“ und zwei weiteren Gebäuden liegen zusammen auf einer großen Kirchwarft, einer rd. 1.000 Jahre alten aufgeschütteten Erhöhung.

Der Badestrand bzw. das Meer sind rd. 200 m entfernt. Ein Blick aufs Meer besteht aus einem Dachflächenfenster. Direkt aus dem Objekt besteht ein mehrfacher imposante Blick auf die Alte Kirche sowie dem Friedhof.

Im weiteren Umfeld befinden sich touristische Betriebe (Hotel, Ferienhof, Campingplatz) und private Wohnhäuser. Es ist eine ruhige Lage mit viel Natur. Die schönsten Sonnenuntergänge kann man in diesem Bereich der Insel (Westen) sehen, wenn die Sonne im Meer versinkt.

Die Käufercourtage beträgt 2,38 %.

299.000 €