2-Zimmer-Appartement in Hafennähe

Appartement

Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohn-Essküche mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur. Sie befindet sich in einer 1986 errichteten gepflegten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten. Insgesamt stehen rd. 41,5 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude. Parkmöglichkeiten sind auf der Gemeinschaftsfläche möglich.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 150 €. Hinzu kommt Strom von ca. 25 € im Monat. Das Inventar der Wohnung wird mitverkauft, so dass Sie sofort die Wohnung nutzen können.
Aktuell werden die Wohnungen als Ferienwohnung angeboten unter
https://www.fewo-nordsee-pellworm.de/70/ferienwohnungen. Eine Vermietung ist auf Grundlage der Teilungserklärung möglich. Baurechtlich ist eine Dauernutzung nicht zulässig.

Die Küche wurde 2021 mit einem neuen Backofen ausgestattet.
Die zweifachverglasten Kunststoff-Sprossenfenster stammen aus dem Ursprungsjahr. Die dreifachverglaste Balkontüre wurde 2023 erneuert. Die Balkonsanierung erfolgte 2022.
Die Fußböden sind mit Textilbelag (2014 erneuert), Fliesen und Laminat belegt. Die Wände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen (2023).
Das Sofa im Wohnzimmer kann zu einem Doppelbett umgebaut werden. Das komplette Inventar der Wohnung wird mitverkauft.
Das Haus verfügt über einen WLAN-Anschluss, ein Glasfaseranschluss liegt am Haus, ist jedoch noch nicht angeschlossen. Eine SAT-Schüssel ist zentral angebracht. Der Empfang ist gut.
Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer Ölheizung aus 2014/2015. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Plattenheizkörper.

Eine Perle in der Nordsee!

Leben auf der Nordseeinsel Pellworm hat etwas Beruhigendes. Die Insel liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist.

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades, sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen. Insbesondere morgens sind hier traumhafte Sonnenaufgänge zu beobachten.

Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen. Zurzeit sind 3 Restaurants im Ort gelegen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

160.000 €