2-Zimmer – Wohnung am Kurzentrum und in Hafennähe

Eigentumswohnung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im 1. OG und hat ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Südbalkon, ein Duschbad, einen Flur und einen Abstellraum. Sie ist gelegen in einer 1982 errichteten gepflegten Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten. Insgesamt 56 qm Wohnfläche zzgl. der Balkonflächen stehen zur Verfügung. Hervorzuheben sind bei dieser Wohnung die beiden Balkone mit schöner Ausrichtung nach Süden und Westen sowie der gute Zuschnitt der Wohnung. Außerdem wurde das bereits 2004/2005 an der Außenhaut gedämmt und die Balkone erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, ein Waschmaschinen- und Trocknerraum und ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 46/1.000 zugewiesen.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 380 €. In dieser Betrag ist eine Instandhaltungsrücklage von rd. 80 € enthalten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt nun bei rd. 210.000 €, so dass eine größere Maßnahme wie ein Austausch der Heizung (Ölheizung von 2011) laut Kostenvoranschlag gedeckt wäre. In der Eigentümerversammlung 2024 wurden keine größeren Maßnahmen beschlossen. Das Wohngeld könnte sinken, ohne die derzeitige Instandhaltung läge sie bei 300 €. Im Wohngeld sind bis auf Strom alle Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten enthalten. Hinzu kommt Strom von zurzeit ca. 25 € im Monat. Das Inventar der Wohnung wird mitverkauft, so dass Sie sofort die Wohnung nutzen können.
Die Wohnung war bisher dauerhaft vermietet. Das Mietverhältnis endet im Dezember. Eine Vermietung an Feriengäste ist auf Grundlage der Teilungserklärung möglich.

Die Ausstattung ist im gepflegten Zustand.

Das Bad ist im gepflegten Zustand. Es befindet sich eine Dusche mit Glastrennwänden, ein WC und ein Waschbecken darin. Duschkabine und Badmöbel wurde 2014 ausgetauscht.
Die Küche ist in hellen Tönen gehalten. Der Kühlschrank wurde 2016 erneuert, die Geschirrspülmaschine ist von 2019.

Die zweifachverglasten Sprossenfenster sowie die Balkontür stammen aus 2003. Die typisch friesischen Sprossen wurden 2023 nachträglich aufgesetzt. Innenjalousien sind vorhanden.

Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt (Verlegung in 2009 und 2017), die Wände sind mit textilen Beläge (u.a. Design-Mustertapete) und Rauhfaser versehen und gestrichen. Die Balkenlage der Decke ist sichtbar.

Das Haus verfügt über einen WLan-Anschluss, ein Glasfaseranschluss liegt am Haus, ist jedoch noch nicht angeschlossen. Eine SAT-Schüssel ist zentral angebracht.

Beheizt wird das Gebäude zentral mit einer Ölheizung aus 2011. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. 2014 wurde eine dezentral gesteuerte Heizungsregelung im Bad, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer eingebaut.

Eine Perle in der Nordsee!

Leben auf der Nordseeinsel Pellworm hat etwas Beruhigendes. Die Insel liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie nicht so touristisch überlaufen ist und das wird auch so bleiben!

Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.

Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Alte Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und beinhaltet auch einen Segel- und Motoryachthafen. Insbesondere morgens sind hier traumhafte Sonnenaufgänge zu beobachten.

Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto. Wer ein E-Auto hat, kann sich über drei E-Tankstellen im Umkreis freuen.
Zurzeit sind 3 Restaurants im Ort gelegen.

Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. der dann geltenden Mehrwertsteuer. Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig.

189.000 €