Platz für Mensch und Tier

Einfamilienhaus

385.000 €

Das Wohnhaus liegt ca. 3,1 km vom Fähranleger und ca. 2,7 km vom Leuchtturm mit Badestrand im östlichen Teil der Insel Pellworm entfernt. Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und 2009 umfangreich modernisiert. Das große Grundstück bietet viel Platz für Hobbys wie beispielsweise eine Stallung mit Auslauf für zwei Pferde.
Das nicht unterkellerte Haus hat ein Erd- und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Insgesamt stehen rd. 200 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Nutzung als Zwei-Familienhaus ist denkbar.
Das Gebäude liegt an einem kleinen Anliegerweg, ca. 150 Meter vom Abzweig Junkersmitteldeich. Die Lage ist sehr ruhig.
Der geschlossene Carport mit großem Abstellraum wurde 2019 zu einem Stall für 2 Pferde umgebaut. Daran schließt sich ein Paddock und eine eingefasste Weidefläche an. Der Paddock und der Stall können bei Bedarf leicht abgebaut bzw. zum Carport rückgebaut werden.

Aktuell ist das Gebäude als eine Wohneinheit bewohnt, so dass es viel Platz für die Familie bietet. Gebaut wurde es ursprünglich als Zweifamilienhaus, was mit kleinem Aufwand wieder möglich wäre.
Das Gebäude wird einem hofseitigen Eingang im Norden betreten.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit rd. 120 m² besteht aus einer Diele, einem hellen sonnigen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Zimmern, einem Vollbad mit Badewanne inkl. WC und einem Duschbad mit WC. Das Wohnzimmer ist zurzeit in 2 Zimmer getrennt. Die Südwestterrasse mit dem schön eingewachsenen Süd-West-Garten inkl. Obstbaumbestand und Gartenhaus laden zum Verweilen und entspannen ein.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Heiz- und Technikraum, eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit rückwärtigem Terrassenausgang.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 80 m² besteht aus einer großen Küche, einem hellen sonnigen Wohnzimmer, drei Zimmern und einem innenliegenden Duschbad mit WC.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Ein Ruhepol in der Nordsee!
Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer fernab von Hektik und Stress südlich der Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Sie ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 Minuten Fahrzeit.
Da sie auch während der Hochsaison touristisch nicht überlaufen ist, gilt sie noch immer als Geheimtipp und gewährleistet Ruhe und Erholung.
Der Hauptort heißt Tammensiel und bietet eine gute Infrastruktur. Es ist ein Supermarkt, ein Café, verschiedene Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum vorzufinden. Eine Schule (Grund-, Haupt- und Realschule) und ein Kindergarten mit Kita-Angebote sind ebenfalls auf der Insel vorhanden. Der Schulbus pendelt über die Insel, sodass die Schützlinge sicher ankommen. Es ist alles möglich, nur etwas kleiner und überschaubarer. Das alles macht die Insel Pellworm als etwas Besonderes aus. Leben auf einer ruhigen Insel mit viel Natur.
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage im Bereich Ostersiel und dennoch nahe dem Hauptort Tammensiel. Zum Badedeich beim Leuchtturm sind es nur 2,7 km. Der Ausblick auf das Wattenmeer ermöglicht eine Auszeit in Ruhe und Harmonie.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.820 m². Im südwestlichen Teil befindet sich der große Bauerngarten mit Sträuchern, Rosen, Bäumen und Obstbäumen. Auch das großzügige Gartenhaus befindet sich in dem Bereich. Das Grundstück ist teilweise mit einem Zaun eingefriedet. Parkplätze befinden sich im Hofbereich.
Die dazugehörende Weide hat eine Größe von 4.841 m² und liegt gegenüber dem Weg. Aktuell wurde die Weidefläche getauscht mit der nördlich an den Paddock grenzenden Weide.
Der hofansässige Landwirt wäre bereit einen Teil der Scheune und angrenzendes Weideland zu verpachten.
Umliegende Wiesen verleihen dem Standort der Immobilie Idylle und Ruhe. Der unverbaubare Blick nach Süden zum Leuchtturm ist wunderschön.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Pellworm Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.